Investissement
Boss34
-
24 oct. 2016 à 14:57
Poisson92100 Messages postés 26287 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2024 - 25 oct. 2016 à 10:07
Poisson92100 Messages postés 26287 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2024 - 25 oct. 2016 à 10:07
2 réponses
dna.factory
Messages postés
24938
Date d'inscription
mercredi 18 avril 2007
Statut
Modérateur
Dernière intervention
18 avril 2024
12 389
Modifié par dna.factory le 24/10/2016 à 16:58
Modifié par dna.factory le 24/10/2016 à 16:58
Quitte à paraphraser Poisson :
1- Aucune banque ne vous validera le prêt si vous ne gagnez pas au moins 3 fois le montant de la mensualité. même si c'est un investissement.
Il faut considérer que vous pouvez vous retrouver un an sans revenu de loyer. Comment ferez vous ?
Les garants sur prêts... je suis pas sur que ça existe, et puis ne nous leurrons pas... un garant ne sert à rien... Si la personne ne paye pas, il est rare que son garant puisse payer à sa place (sinon le garant aurait aidé avant qu'on fasse appel à lui).
2. 750 euros de gain par mois (une fois retiré les charges non récupérables, les frais de gestion, etc... comptons 850 euros de loyer cc) pour un appartement qui vaut 80 000 euros... y'a un pigeon dans l'histoire.
Le meilleur moyen d'arnaquer quelqu'un, c'est de lui faire croire que c'est lui qui vous pigeonne... trop content de vous entuber, il ne va pas réfléchir une seule seconde.
Sur le papier, c'est le plan rêvé... mais attention au réveil.
C'est le plan rêvé... mais des gens qui ont les moyens de payer 850 euros de loyer tous les mois n'ont pas les moyens d'acheter ?
j'ai un prêt pour 120 000 sur 18 ans à 700 euros par mois... même en appliquant une règle de 3 basique (c'est plus compliqué que ça en vrai), j'arrive à 450 euros par mois pour 18 ans.
Si le locataire est fiable, y'a pas UNE raison pour laquelle il ne peut PAS acheter.
Donc ça laisse deux possibilités :
- le locataire n'est pas fiable... en fait il n'est pas fiable pour la moitié du loyer actuel, or dès l'instant ou le locataire ne paye plus, tout votre argent passe dans le remboursement, voir même ne suffit pas si vous avez eu les yeux plus gros que le ventre...
- le locataire ne veut pas de ce bien quand bien même il pourrait le rembourser en 10 ans, 15 ans max, et ça fait se poser des questions sur le temps qu'il va rester, ainsi que les chances de retrouver quelqu'un après lui.
Au passage, vous parler d'un 'immeuble'...
Je suppose que vous voulez dire appartement (toutes les réponses sont données dans ce sens) ?
car un immeuble à 80k, ça n'existe pas..
Il reste la solution la plus évidente...
Il fallait lire 800k et non 80k.
ce qui est un prix cohérent pour un immeuble, et un gain de 9000 euros/annuel est tout de suite beaucoup plus cohérent, une fois tous les frais déduits.
Par contre, aucune chance qu'un étudiant avec un revenu de 500 euros puisse obtenir un pret de 800k, même avec tous les garants du monde.
Stop failing the turing test !
1- Aucune banque ne vous validera le prêt si vous ne gagnez pas au moins 3 fois le montant de la mensualité. même si c'est un investissement.
Il faut considérer que vous pouvez vous retrouver un an sans revenu de loyer. Comment ferez vous ?
Les garants sur prêts... je suis pas sur que ça existe, et puis ne nous leurrons pas... un garant ne sert à rien... Si la personne ne paye pas, il est rare que son garant puisse payer à sa place (sinon le garant aurait aidé avant qu'on fasse appel à lui).
2. 750 euros de gain par mois (une fois retiré les charges non récupérables, les frais de gestion, etc... comptons 850 euros de loyer cc) pour un appartement qui vaut 80 000 euros... y'a un pigeon dans l'histoire.
Le meilleur moyen d'arnaquer quelqu'un, c'est de lui faire croire que c'est lui qui vous pigeonne... trop content de vous entuber, il ne va pas réfléchir une seule seconde.
Sur le papier, c'est le plan rêvé... mais attention au réveil.
C'est le plan rêvé... mais des gens qui ont les moyens de payer 850 euros de loyer tous les mois n'ont pas les moyens d'acheter ?
j'ai un prêt pour 120 000 sur 18 ans à 700 euros par mois... même en appliquant une règle de 3 basique (c'est plus compliqué que ça en vrai), j'arrive à 450 euros par mois pour 18 ans.
Si le locataire est fiable, y'a pas UNE raison pour laquelle il ne peut PAS acheter.
Donc ça laisse deux possibilités :
- le locataire n'est pas fiable... en fait il n'est pas fiable pour la moitié du loyer actuel, or dès l'instant ou le locataire ne paye plus, tout votre argent passe dans le remboursement, voir même ne suffit pas si vous avez eu les yeux plus gros que le ventre...
- le locataire ne veut pas de ce bien quand bien même il pourrait le rembourser en 10 ans, 15 ans max, et ça fait se poser des questions sur le temps qu'il va rester, ainsi que les chances de retrouver quelqu'un après lui.
Au passage, vous parler d'un 'immeuble'...
Je suppose que vous voulez dire appartement (toutes les réponses sont données dans ce sens) ?
car un immeuble à 80k, ça n'existe pas..
Il reste la solution la plus évidente...
Il fallait lire 800k et non 80k.
ce qui est un prix cohérent pour un immeuble, et un gain de 9000 euros/annuel est tout de suite beaucoup plus cohérent, une fois tous les frais déduits.
Par contre, aucune chance qu'un étudiant avec un revenu de 500 euros puisse obtenir un pret de 800k, même avec tous les garants du monde.
Stop failing the turing test !
Poisson92100
Messages postés
26287
Date d'inscription
samedi 15 novembre 2014
Statut
Membre
Dernière intervention
27 mars 2024
7 567
Modifié par Poisson92100 le 24/10/2016 à 15:09
Modifié par Poisson92100 le 24/10/2016 à 15:09
bjr
en théorie oui puisque le loyers peuvent couvrir le prêt mais en pratique non les banques ne voudront pas...car pas de salaire
Après si vous trouvez un prêt étudiant cela peut fonctionner mais si le bien rapporte 11% (9000/80000) c'est qu'il y a des risques (impayés ? travaux ? relocation peu probable si départ locataire ?)
en théorie oui puisque le loyers peuvent couvrir le prêt mais en pratique non les banques ne voudront pas...car pas de salaire
Après si vous trouvez un prêt étudiant cela peut fonctionner mais si le bien rapporte 11% (9000/80000) c'est qu'il y a des risques (impayés ? travaux ? relocation peu probable si départ locataire ?)
Poisson92100
Messages postés
26287
Date d'inscription
samedi 15 novembre 2014
Statut
Membre
Dernière intervention
27 mars 2024
7 567
>
Boss34
Modifié par Poisson92100 le 24/10/2016 à 15:47
Modifié par Poisson92100 le 24/10/2016 à 15:47
ce n'est pas considéré comme revenus pour un prêt immo
qu'est ce qui explique ce rendement de 11% ?
qu'est ce qui explique ce rendement de 11% ?
La législation juridique et financière évolue en permanence...
24 oct. 2016 à 17:30
24 oct. 2016 à 17:42
Il fait quelle taille votre immeuble pour se vendre à 100 000 euros ?
Il comprends combien de logement ?
Ça sent le ravalement de façade non provisionné prévu pour l'année prochaine.
(Comptez 100 000 euros de frais, obligatoire sous injonction de la mairie).
l'immeuble d'à coté, il est vendu à combien ?
Pour mise en relation 80k, c'est le prix d'un maison de campagne de 100/150m² perdue au fin fond de la campagne, avec les commodités les plus proches à 10 km.
Pour un tel prix considérez que c'est une arnaque.
Cherchez où est l'arnaque.
Si vous n'arrivez pas à trouver, dites vous que vous avez mal cherché.
24 oct. 2016 à 17:55
Modifié par Poisson92100 le 25/10/2016 à 10:08
vous avez les preuves quel e locataire paye ? il y a combien de locataires ?
comme dit DNA, si vous n'arrivez pas à trouver, dites vous que vous avez mal cherché.!