Investir dans un logement
JEANNEJJ
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dany311 Messages postés 22669 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
dany311 Messages postés 22669 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
Bonsoir,
Nous envisageons d'investir dans un logement sur l'ile de Lanzarote, il fait parti d'un lotissement géré par une agence sur place qui gère les locations, le ménage et le linge, il s'agit de location pour touristes.
L'agence dit qu'elle nous reversera le loyer brut auquel elle retirera les frais de linge, de ménage, de réception ainsi que 19% de retenue d'impôts directs et ajouter 7% de tva locale...
il nous restera à payer l'eau, l'électricité, les frais de copropriété etc...
Nous avions compris que l'impôt espagnol : IRNR était de 24.75% alors pourquoi 19% : parce qu'il s'agit d'une île des canaries ? ce 19% vient en plus ou il remplace les 24.75% ? l'impôt serait prélevé à la source ? nous avions compris qu'il nous fallait établir une déclaration 210 et payer l'impôt avec tous les trimestres;
Et puis l'impôt pour les non résidents de la communauté européenne n'est-il pas calculé une fois les frais de location déduits ? D'ailleurs si quelqu'un connait ou sait où trouver la liste de tous les frais déductibles : je suis preneuse.
Qu'est ce que cette tva locale qui s'ajoute ?
Quelqu'un saurait me répondre?
Merci d'avance
Nous envisageons d'investir dans un logement sur l'ile de Lanzarote, il fait parti d'un lotissement géré par une agence sur place qui gère les locations, le ménage et le linge, il s'agit de location pour touristes.
L'agence dit qu'elle nous reversera le loyer brut auquel elle retirera les frais de linge, de ménage, de réception ainsi que 19% de retenue d'impôts directs et ajouter 7% de tva locale...
il nous restera à payer l'eau, l'électricité, les frais de copropriété etc...
Nous avions compris que l'impôt espagnol : IRNR était de 24.75% alors pourquoi 19% : parce qu'il s'agit d'une île des canaries ? ce 19% vient en plus ou il remplace les 24.75% ? l'impôt serait prélevé à la source ? nous avions compris qu'il nous fallait établir une déclaration 210 et payer l'impôt avec tous les trimestres;
Et puis l'impôt pour les non résidents de la communauté européenne n'est-il pas calculé une fois les frais de location déduits ? D'ailleurs si quelqu'un connait ou sait où trouver la liste de tous les frais déductibles : je suis preneuse.
Qu'est ce que cette tva locale qui s'ajoute ?
Quelqu'un saurait me répondre?
Merci d'avance
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1 réponse
Bonsoir
autant vous dire qu'avec toutes les retenues que vous fera l'agence vous n'allez pas toucher grand chose.
et en plus vous aurez l'eau , l'électricité et les frais de copropriété
il se pourrait même que votre bien ne vous rapporte pas assez pour tout payer
il serait étonnant que de novembre à mars les touristes se battent pour louer même à Lanzarote
ceci est mon avis...............................
autant vous dire qu'avec toutes les retenues que vous fera l'agence vous n'allez pas toucher grand chose.
et en plus vous aurez l'eau , l'électricité et les frais de copropriété
il se pourrait même que votre bien ne vous rapporte pas assez pour tout payer
il serait étonnant que de novembre à mars les touristes se battent pour louer même à Lanzarote
ceci est mon avis...............................
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Mais bon, je suis désolée mais ce n'est pas une réponse à mes questions
Bonne soirée tout de même
ainsi que 19% de retenue d'impôts directs , c'est certainement les impôts locaux ( taxe foncière , taxe ordures )
ensuite il faut ajouter l'IRNR( impôts des Non Résidents ) - modèle 210 -
c'est vrai que jusqu'en 2015 , le taux était de 24.75% mais en 2016 il passe à 19 % pour les résidents en U.E.
Déclaration volontaire à faire avec imprimés à aller chercher sur internet.
https://www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/Modelos_formularios/modelo_210.shtml
Vous êtes sûr que les 24.75% passent à 19% ? et ils s'appliquent avant ou après la déduction des frais? ...