Investir dans un logement

JEANNEJJ Messages postés 3 Date d'inscription mardi 18 octobre 2016 Statut Membre Dernière intervention 19 octobre 2016 - Modifié par BmV le 19/10/2016 à 10:51
dany311 Messages postés 19562 Date d'inscription jeudi 11 février 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 31 janvier 2023 - 19 oct. 2016 à 10:42
Bonsoir,
Nous envisageons d'investir dans un logement sur l'ile de Lanzarote, il fait parti d'un lotissement géré par une agence sur place qui gère les locations, le ménage et le linge, il s'agit de location pour touristes.
L'agence dit qu'elle nous reversera le loyer brut auquel elle retirera les frais de linge, de ménage, de réception ainsi que 19% de retenue d'impôts directs et ajouter 7% de tva locale...
il nous restera à payer l'eau, l'électricité, les frais de copropriété etc...
Nous avions compris que l'impôt espagnol : IRNR était de 24.75% alors pourquoi 19% : parce qu'il s'agit d'une île des canaries ? ce 19% vient en plus ou il remplace les 24.75% ? l'impôt serait prélevé à la source ? nous avions compris qu'il nous fallait établir une déclaration 210 et payer l'impôt avec tous les trimestres;
Et puis l'impôt pour les non résidents de la communauté européenne n'est-il pas calculé une fois les frais de location déduits ? D'ailleurs si quelqu'un connait ou sait où trouver la liste de tous les frais déductibles : je suis preneuse.
Qu'est ce que cette tva locale qui s'ajoute ?
Quelqu'un saurait me répondre?
Merci d'avance

1 réponse

dany311 Messages postés 19562 Date d'inscription jeudi 11 février 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 31 janvier 2023 5 735
19 oct. 2016 à 00:03
Bonsoir

autant vous dire qu'avec toutes les retenues que vous fera l'agence vous n'allez pas toucher grand chose.
et en plus vous aurez l'eau , l'électricité et les frais de copropriété
il se pourrait même que votre bien ne vous rapporte pas assez pour tout payer
il serait étonnant que de novembre à mars les touristes se battent pour louer même à Lanzarote
ceci est mon avis...............................
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JEANNEJJ Messages postés 3 Date d'inscription mardi 18 octobre 2016 Statut Membre Dernière intervention 19 octobre 2016
19 oct. 2016 à 00:14
Et bien ce n'est pas le même climat, il faut savoir que même le mois d'octobre est toujours complet, le taux d'occupation varie entre 70 et 80%, il ne gèle jamais, il n'y a aucun chauffage dans les logements....
Mais bon, je suis désolée mais ce n'est pas une réponse à mes questions
Bonne soirée tout de même
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dany311 Messages postés 19562 Date d'inscription jeudi 11 février 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 31 janvier 2023 5 735 > JEANNEJJ Messages postés 3 Date d'inscription mardi 18 octobre 2016 Statut Membre Dernière intervention 19 octobre 2016
19 oct. 2016 à 00:34
que même le mois d'octobre est toujours complet, et de novembre à mars ???
ainsi que 19% de retenue d'impôts directs , c'est certainement les impôts locaux ( taxe foncière , taxe ordures )
ensuite il faut ajouter l'IRNR( impôts des Non Résidents ) - modèle 210 -
c'est vrai que jusqu'en 2015 , le taux était de 24.75% mais en 2016 il passe à 19 % pour les résidents en U.E.
Déclaration volontaire à faire avec imprimés à aller chercher sur internet.
https://www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/Modelos_formularios/modelo_210.shtml
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JEANNEJJ Messages postés 3 Date d'inscription mardi 18 octobre 2016 Statut Membre Dernière intervention 19 octobre 2016 > dany311 Messages postés 19562 Date d'inscription jeudi 11 février 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 31 janvier 2023
19 oct. 2016 à 00:53
non non les impôts locaux sont de environ 500 € et il n'y a pas de taxe d'habitation
Vous êtes sûr que les 24.75% passent à 19% ? et ils s'appliquent avant ou après la déduction des frais? ...
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dany311 Messages postés 19562 Date d'inscription jeudi 11 février 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 31 janvier 2023 5 735 > JEANNEJJ Messages postés 3 Date d'inscription mardi 18 octobre 2016 Statut Membre Dernière intervention 19 octobre 2016
19 oct. 2016 à 10:42
l'IRNR est calculée sur la valeur cadastrale du bien déclarée sur l'IBI ( taxe foncière Impuesto sobre el Bien Immobiliario ) et du revenu déclaré de la location.
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