Center Parcs Bois-Francs - Pierre & Vacances

Fermé
headlong73 - 16 mai 2010 à 22:19
 bonneChance - 5 avril 2015 à 13:16
Bonjour,

Je suis actuellement en cours de discussion avec Pierre & Vacances pour l'achat d'un cottage aux Bois Francs.
S'il y a une chose que je peux constater c'est que P&V gère très bien sa communication sur le net avec très peu d'informations disponibles sur les retours de propriétaires (si ce n'est sur ce site). Vu l'aspect récent des opérations sur les Center Parcs, le retour est même nul.

L'opération proposée par Center Parcs est en résumé la suivante:
- Achat d'un cottage au Bois Francs pour environ 300k€ H.T
- Ce prix se compose en 3 parties: 200k€ l'achat, 85k€ de remise en état, 15k€ de mobilier (en gros)
- La rentabilité proposée est de 4,2% sans aucune semaine d'occupation. Le loyer est indexé annuellement sur l'IRL avec une amplitude maximum de 2%.
- le bail est de 9 ans + une période de transition de 9 mois entre Janvier 2011 et Septembre 2011.
- L'opération est faite en 2010 et la défiscalisation (25% du montant HT) est valable dès l'impôt 2010.

C'est ce dernier point qui fait la grosse force de l'offre ainsi que l'historique du Center Parcs Normandie qui est bien implanté avec un très bon taux de remplissage. Avec la solidité du groupe P&V que l'on peut supposer plus solide que d'autres acteurs plus petits...

On va dire que sur ces 10 premières années tout est clair. Il faut tout de même reconnaitre que le seul élément qui fait l'intérêt de cette opération est l'avantage fiscal... C'est mince...
Ce qui m'inquiète le plus c'est:
- La cotation élevée du prix des bungalows qui ne doivent leur valeur qu'à leur situation au sein du Center Parcs et donc au bon vouloir de P&V;
- Le manque d'information sur le marché de l'occasion de ces bungalows (forcément ce marché n'existe pas encore - De plus, ce type d'acquisition a une vocation patrimoniale - il n'a pas vocation à être revendu sauf si P&V commence à être trop gourmand. En ce cas, ce n'est pas compliqué, c'est invendable).
- la faiblesse de l'amplitude maximum de revalorisation du loyer... 2% C'est bas, très bas... (pour info: https://www.insee.fr/fr/statistiques/serie/001515333+001515334 ). Ce seuil de 2% a déjà été dépassé 1 fois en 2008 alors que l'indice a été créé en 2006 :(
et surtout: L'absence de transparence totale sur les conditions de renouvellement du bail au bout du bail actuel.

Actuellement, avec la faiblesse de la coordination des copropriétaires (telle que le souligne ce site dans d'autres posts ) et donc la toute puissance de P&V, il est clair que les copropriétaires ne sont pas encore organisés pour répondre à P&V.

Personnellement, je suis en cours d'acquisition, ce qui montre que je considère que l'opération n'est pas dénuée d'intérêts mais je ne suis pas encore convaincu.

J'aimerai recueillir l'avis d'autres personnes s'étant intéressés au projet et leur analyse. Ce qui les a conduit à mener à terme ou pas ce projet.
Les retours d'expérience d'acquéreurs (ou non acquéreurs) sur l'Isère et Moselle Loraine m'intéresse aussi.

merci à tous.

12 réponses

Camillot Messages postés 16 Date d'inscription vendredi 26 mars 2010 Statut Membre Dernière intervention 1 octobre 2014 33
Modifié par Camillot le 17/05/2010 à 11:45
Bonjour

Je me suis interressé à ce Center Parc en 2005 où P&V a commercialisé à cette époque des cotages (neuf) autour de 250 000€ à 4.5% de rentabilité.

Etes-vous aller visiter l'endroit ? Je vous le conseille fortement, de mon côté j'y suis allé et j'ai vite déchanté car autour du Center Parc des Bois Francs, il n'existe absolument rien, que des forêts et des champs.....

Que se passe t'il si P&V décide un jour de ne pas renouveller le bail, de ne pas continuer à suivre la marque Center Parc ou que se passera t'il dans 9 ans lors du renouvellement ? Vous serez pieds et poings liés aux conditions imposés par P&V à ce moment là et soyez en plus qu'assuré que vous ne pourrez absolument rien négocier et ce sera à prendre ou à laisser. Bien sûr, sans P&V et center parc, votre bungalow ne vaudra plus rien du tout, c'est 300 000€ de perte "sèche"....
De plus, si c'est comme je le pense, Ce sont les anciens bungalows que P&V met en vente aujourd'hui, lors de mon séjour en 2005, ceux-ci étaient plutôt assimilés à des mobil'home que des constructions en dur, alors comme vous l'indiquez, 300 000€ en comptant la rénovation sur ces soi-disant cotages, je trouve cela totalement irréaliste !!!
A ce prix, il vaut mieux acheter un 3 pièces chez P&V (ou un autre, MGM par exemple) dans une grande station de ski des Alpes du Nord, au moins vous serez libre de ne pas poursuivre l'aventure dans 9 ans avec P&V si les conditions d'aujourd'hui ne seront pas reconduites. Vous êtes au moins assuré de récupérer un bien louable (et vendable) en solo par l'intermédiaire d'une agence. Le tout c'est de faire attention à acheter un appart bien placé qui soit gérable en solo en cas de non accord futur avec P&V et de ne pas se faire refiler un bien du genre expo plein Nord, RDC, avec des pièces minuscules de 6 m2 et à plusieurs Kms des remontées mécaniques....

Center Parc P&V, à fuir absolument, c'est le conseil du jour !!!!

Je possède 3 appartements chez P&V, tous en stations de ski, fin de bail 2014 et je suis extrêmement inquiet lorsque les échéances de fin de bail arriveront, vu toutes les conversations sur ce forum et les autres, je n'ai jamais lu encore de posts positifs à ce sujet.
En attendant, il faut reconnaitre que la gestion est sans souci, jamais le moindre retards de loyers, aucune charge, le paradis avant l'enfer qui m'attend dans 4 ans ?? j'en suis persuadé et plus que convaincu !

Camilllo
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Je vais des conseilles sur le LAC DE L AILLETTE,concernant le prix des charges?
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