Urbanisme [Résolu]

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- - Dernière réponse : MMK59710
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21 février 2017
- 17 oct. 2016 à 11:36
Bonjour,
Dans un document d'orientation du PLU de la commune ou j'habite, on trouve les codes R + 1 + C ou R + 2 relatif à la construction des logements.
Quelqu'un peut-il m'expliquer ce que cela veut dire, et éventuellement ou je peux trouver les explications
Merci d'avance
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16 janvier 2019
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Merci
Bonjour

R+1+C = rez-de-chaussée + 1 étage + Cave
R+2 = rez-de-chaussée + 2 étages
il me semble

MMK59710
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21 février 2017
-
Bonjour,
Merci pour votre réponse, mais le document indique R+2 limitée à 7 mètres à l'acrotère
Est-ce que cela vous parait cohérent
Merci
dany311
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16 janvier 2019
5712 > MMK59710
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21 février 2017
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pas tout à fait
il faudrait voir le service urbanisme
MMK59710
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21 février 2017
> dany311
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16 janvier 2019
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Merci beaucoup
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17 janvier 2019
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Merci
Bonjour

Je dirais plutôt: R+1+C = Rez-de-chaussée + 1 étage + comble
Pour R+ 2 je suis d'accord.

 R+2 limitée à 7 mètres à l'acrotère

Oui c'est cohérent pour une maison avec un toit-terrasse

L'impossible est le seul adversaire digne de l'homme
MMK59710
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21 février 2017
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Merci beaucouo
dany311
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16 janvier 2019
5712 -
Pour R+ 2 je suis d'accord oui si 2° c'est des combles
Josh Randall
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5930 > dany311
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16 janvier 2019
-
oui si 2° c'est des combles

D'où mon interprétation (qui n'est peut-être pas forcément la bonne hein !)
R+1+C = maison avec étage + comble
R+2 = maison avec 2 étages.
Ce qui justifierait un
R+2 limitée à 7 mètres à l'acrotère
pour un toit-terrasse, alors qu'on aurait peut être une règle de hauteur de 7 m à l'égout et 12 m au faitage pour un toit à pentes.
Est-ce que ce raisonnement te paraît logique ?
Un R+1 est un rez-de-chaussée + 1 étage supplémentaire, l'étage n'étant pas au niveau du toit et la partie sous le toit n'étant pas aménagée (cas d'une charpente industrielle).
un R+2 est différend d'un R+2+C :
- Dans le R+2, les combles ne sont pas aménagés (mais potentiellement aménageable).
- Dans le R+2+C, les combles sont aménagés, il y'a donc 3 niveaux en fait.
Un R+2 peut donc être identique en hauteur à un R+2+C, la différence n'étant que l'aménagement des combles

Donc une maison de 2 étages complets (R+2) avec un toit terrasse limitée à 7m, me parait un peu juste puis que on compte environ 3 m par étage (3+3+3=9).

Maintenant, je me trompe peut-être.
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17 janvier 2019
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Merci
un R+2 est différend d'un R+2+C : 

Sauf qu'ici on parle d'un R+1+C

on compte environ 3 m par étage (3+3+3=9).

Perso je dirais plutôt 2,50 m mais en effet après recherche ET réflexion, 7m à l'acrotère ça fait juste sauf si le PLU précise que la construction ne peut faire plus de R+1.

D'ailleurs il serait intéressant d'avoir un lien vers le texte ud PLU en question car nous n'en avons eu qu'un petit extrait qui, sorti de son contexte, prête à discussion et/ou à confusion...
"mais le document indique R+2 limitée à 7 mètres à l'acrotère "
J'ai bien lu R+2....donc deux étages complets, sans compter la toiture.
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MMK59710
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