SCI Probleme avec associe et co gerant

Question

Bonjours je suis actuellement actionnaire pour 25% dans une SCI pocédànt une maison avec terrain .    La SCI est composé de deux co-gérant dont un étant mon frere avec lequel je m'entend trés bien , l'autre co-gérant qui est un homme de paille de l'ex de ma mère avec lequel  on ne  s'entend pas et qui ecoute l'ex de ma mere aveuglement ...   LA SCI    2 co-gerants et 4 actionnaires à 25% chacun ( sinon c'est pas drôle ) .DE plus tout le monde est solidaire sur le crédit qui a racheté la maison   Mes question sont les suivantes: 

Nous savons que le co gerant  et les deux autres  actionnaires avec lesquels on ne s'entend pas ne viendrons pas aux convocation de l'assemblée generale ( avec accusé de recrption ) et donc est ce que c'est possible de faire accepter le fait que moi et mon frere( lui est co gerant et actionnaire a 25% ) nous désolidarisons du crédit en prenant un bout de terrain valent 50%  du bien total ? Sans la présence des associes ? Car il me semble qu'au  bout de 1 ans toute decision sans retour des actionnaire est accepté par defaut . Merci

Poisson92100 · Answer

bonjour
Ne rêvez pas la banque n'a aucune raison d'accepter une désolidarisation
Vous pouvez tenir en revanche des AG pour prendre des décisions conforment à ce que les statuts autorisent.
Révocation d'un des deux générant, autorisation de vendre certaine parties du terrain etc

La SCI a des revenus ?

Alex33370 · Answer

Bonjour merci de vos réponses . La SCI a  des revenu ( les salaires des actionnaires ) . Est ce que par contre mon frere et moi pouvons reprendre que le credit equivalent a nos parts cest a dire 50 % .  La sci pai 1200 euros de crédit par mois . Donc on pourais payer que 50% de 1200 euros par mois ? Mon frere et moi aimerions  garder un bout de terrain devant comme ca chacun ses soucis ( comme il y a desacord entre moi et mon frere ( tout deux actionnaire a 25% chacun) et le co gerant de paille + ses deux autre amis actionnaires . De fait on sait qu'on sera seul a l'assemblée generale mon frere et moi , car le co gerant avec qui ont est en desacord et les 2 autre actionnaires ont accepter de rentrer dans la SCI juste par sympathie pour l'ex de ma mere donc ils se desinteress totalemen de la gerance .. et suis la positions de mon ex bo pere , locataire de l'actuel maison.. et qui veux le rester .

Poisson92100 · Answer

Non à tout vos souhait sur le crédit
Je ne comprend pas ce que "salaire des actionnaires veut dire pour la SCI" - a part des loyers je ne vois pas ce qu'une sci peut avoir d'autre. Les loyers d'une maison ?

Poisson92100 · Answer

vous révoquez le cogérant en AG et il n'aura aucun pouvoir légal de faire quoi que ce soit

Alex33370 · Answer

Daccord merci je prend note .j'aurais voulu savoir comment sortir de la SCI ( chaque actionnaire detenant 25 pars sur 100 ) tout en divisant le bien par exemple en 4 lots . Et peux etre payer le  crédit proportionellement a nos parts par la suite .  Si je fais une AG et que certains membres n'y asssiste pas est  ce que les décision prise sans eux = desinteresement total  , peuvent être adopter ,accepter par defaut si ils font les morts  pendent un délais précis   ex: division du terrain

Alex33370 · Answer

En fait le but pour moi et mon frere est de garder le terrain devant la maison pour nous ( on a 50 parts sur 100 donc ca le vaudrait ) et les deux autres garde la maison et le terrain derriere . On pourait faire la division a l'amiable . Tout en etant plus dans le credit car on le laisserais aux deux autres actionnaire . Si cette solution va a tout le monde est elle realisable ?

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