Calculer la soulte d'un bien.

Bonjour,

Quelqu'un peux-t-il m'aider à calculer la soulte d'un bien.
Dans le cadre d'une séparation avec mon concubin, je souhaite connaitre la soulte a payer.

Scenario 1:
Valeur Maison: 300 000 € Restant du pret=265 000€.
Ma quote part est de 60% et lui de 40%.

scenario 2:
Valeur Maison: 300 000 € Restant du pret=300000€.
Ma quote part est de 60% et lui de 40%.

A combien est évaluée ma soulte et inversement quelle serait la soulte qu'il devrait me payer s'il rachetait ma part?