vendre un terrain agricol batie

Question

Bonjour, 
j’habite à l'ile de la Réunion ,je suis propriétaire d'un terrain classé en zone agricole à proximité de zones très urbanisées...15 minutes de l'aéroport et du centre ville la capitale.
Terrain mesure 8hect  ,sur lequel se trouve une maison d'habitation  type F8,un gite de 2 chambres et studio ,un restaurant de 90 couverts le tout environ 400M2 de surface habitable et classée en Zone AC (agricole construit) .Le tout à été construit depuis 1996 sans permis de construire.La taxe d’habitation et impôt locaux est de 7500€.
une partie du terrain est classé au ppr .
la vue est imprenable
Comment vendre un tel bien?
Si vous avez des suggestions je vous remercie par avance

BmV · Answer

" Comment vendre un tel bien? " : on y arrive en général en mettant une annonce dans un journal d'annonces gratuit ou en s'adressant à une agence immobilière.

Josh Randall · Answer

Bonjour

C'est parce que tous ces bâtiments ont été construits sans permis de construire que la vente te pose un problème ? Tu penses que ça peut être bloquant ?

salazie9 · Answer

en fait il ya prescription car c'est construit depuis plus de 15ans ,sa figure sur le cadastre et l'état reconnait l’existence des bâtiments en créant un zonage spécifique qui est la zone AC (agricole construit) car ici dans le secteur et à la réunion il y a au moins 60% de cas similaire.
Le PB c'est la safer et ses droits de pré préemption ...comment cela se passe pour le calcul et la procédure.

Josh Randall · Answer

C'est la SAFER qui gère tout ça. Pour info voir ci-dessous:
http://www.vienne.chambagri.fr/fileadmin/publication/CA86/16_Entreprise_Agricole/Documents/Pr%C3%A9emption_de_la_SAFER.pdf

salazie9 · Answer

merci pour vos réponses..concernant la safer ,je lis sur beaucoup de forum qu'ils "rackettent" presque les vendeurs et qu'il y a beaucoup de magouille pour "dépouiller" les vendeurs ,est ce qu'il y a un mode de calcul qui permet de savoir la valeur réelle du bien ,est ce que c'est la safer qui définit le prix?
ou faut il faire une expertise avant ?

Josh Randall · Answer

Malheureusement je ne maîtrise pas ça. Je ne serai d'aucune aide. 
Désolé...

Vendre un terrain agricol batie

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