Comment faire pour que mon offre passe
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batour
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Bonjour,
j'ai visité un appartement 2 pièces au prix de 89.000.€ ttc sans frais de notaire, ensuite le lendemain j'ai vu ma banque qui après une simulation ma fait une synthèse d'un plan de financement aboutissant à l'acquisition du bien, en sortant de la banque j'ai appelé l'agent immobilier pour lui demander une nouvelle visite à fin de lui faire une offre, or l'agent immobilier me dit que la propriétaire à accepter l'offre d'un autre acheteur pour 86.000.€ et donc il a déjà envoyer un mail à l'acheteur pour lui dire que la propriétaire a accepter son offre. Après coup j'ai rappelé l'agent immobilier et lui ai dit que malgré tout je fais faire mieux et donc je propose 90.000.€ soit 4000 € de plus et lui demande de transmettre ma proposition à la propriétaire. il me dit que ça lui pose problème car en envoyant le mail il s'est engagé... suite à cette conversation je lui ai envoyer ma proposition de 90000 par mail.
ma question: est-ce qu'un accord par mail vaut compromis de vente? est-ce que le vendeur peut se rétracter et refuser une offre en découvrant une offre plus intéressante ?
merci de votre aide
j'ai visité un appartement 2 pièces au prix de 89.000.€ ttc sans frais de notaire, ensuite le lendemain j'ai vu ma banque qui après une simulation ma fait une synthèse d'un plan de financement aboutissant à l'acquisition du bien, en sortant de la banque j'ai appelé l'agent immobilier pour lui demander une nouvelle visite à fin de lui faire une offre, or l'agent immobilier me dit que la propriétaire à accepter l'offre d'un autre acheteur pour 86.000.€ et donc il a déjà envoyer un mail à l'acheteur pour lui dire que la propriétaire a accepter son offre. Après coup j'ai rappelé l'agent immobilier et lui ai dit que malgré tout je fais faire mieux et donc je propose 90.000.€ soit 4000 € de plus et lui demande de transmettre ma proposition à la propriétaire. il me dit que ça lui pose problème car en envoyant le mail il s'est engagé... suite à cette conversation je lui ai envoyer ma proposition de 90000 par mail.
ma question: est-ce qu'un accord par mail vaut compromis de vente? est-ce que le vendeur peut se rétracter et refuser une offre en découvrant une offre plus intéressante ?
merci de votre aide
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1 réponse
une réponse, sur ce site, qui monte, trés fort
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-5485567-offre-d-achat-retractation-du-vendeur
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-5485567-offre-d-achat-retractation-du-vendeur
La législation juridique et financière évolue en permanence...
pourquoi les gens, visitent des biens, sans avoir été voir leur banquier??????
Jai trouvé une autre discussion, qui pourrait aller dans ton sens
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-3969801-refus-de-vente-apres-accord-verbal
renseigne toi, si l'acheteur a signé un contrat, avec le vendeur
et surtout, reviens nous dire la suite des evenements
Dès l'instant ou le proprio accepte, même oralement une offre d'un acheteur, la vente est bloquée, il n'est plus possible de faire de visites de l'appart, ou de faire des proposition.
Jusqu’à la signature du compromis, le vendeur est pieds et poings liés, et ne peut rien accepter d'autre, surtout pas en surenchère.
Par contre, l'acheteur lui peut changer d'avis oralement.
Après la signature du compromis, rebelote, le vendeur ne peut plus changer d'avis, mais l'acheteur peut changer d'avis pendant 15 jours (recommandé cette fois).
Si l'agent immobilier connait son boulot, il ne transmettra pas votre proposition au vendeur (il n'a pas le droit de le faire).
Il vous dira peut-être le contraire, que c'est le vendeur qui a décidé de ne pas revenir sur l'accord.
https://www.lesechos.fr/2014/06/faut-il-un-acte-notarie-pour-valider-une-vente-dimmeuble-285262
mais dans mon lien de 15H18, un modérateur, affirme, qu'un contrat oral, ne vaut rien
damned, se serrait t'il fourvoyé?