Achat d'une maison pour logé mon père

Bonjour,
Je souhaiterais acheté une maison afin d'y logé mon père car celui ci est invalide a 79℅ et il est SDF.
Si j'achète la maison lui y habitera mais moi non je serais juste le propriétaire et lui l'habitant.
Sachant qu'il est retraité je ne lui réclamerais pas de loyer il y vivra à titre gratuit.
Mes questions sont:
1/ Comment sera calculer la taxe d'habitation de cette maison sachant que cela ne sera pas ma habitation principale vu que c'est mon père qui vivra dedans.
2/ Puis je déduire les loyés théorique qu'aurait pu me rapporté la location de cette maison sous forme de pension alimentaire versé à un ascendant.
Merci d'avance pour vos réponses.