Parking en plus d'un appartement loi Pinel

vince_64 Messages postés 5 Statut Membre -  
vince_64 Messages postés 5 Statut Membre -
Bonjour,
J'ai acheté un logement en loi Pinel et il y a deux garages. Je voulais savoir s'il était possible de louer un des deux garages séparément pour augmenter le rendement ?
Cordialement
Vince_64

2 réponses

  1.
    Poisson92100 Messages postés 26335 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   7 679
     
    oui mais il ne sera pas concerné par pinel
    0
    1. vince_64 Messages postés 5 Statut Membre
       
      C'est à dire, pourriez vous préciser ? Car dans le prix de l'appartement il y avait 2 places de parking mais je ne connais pas le prix du parking.
      0
  2. Poisson92100 Messages postés 26335 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   7 679
     
    le /les garages ne rentrent pas dans le calcul de la surface pour le loyer max...
    Si vous incluez les garages dans le bial de l'appartement vous pouvez défiscaliser leur prix

    Donc en résumé votre projet est rentable (le loyer à part du 2eme garage vous rapportera plus que la réduction d'impot supplémentaire eventuelle) mais il faut que votre acte d'achat distingue sont prix (ce qui est en général le cas)
    0
    1. vince_64 Messages postés 5 Statut Membre
       
      En fait, dans l'acte (Notaire) d'achat il n'y a pas de distinction entre l'appartement et le ou les garages. Que faire dans ce cas ?
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      1. Poisson92100 Messages postés 26335 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   7 679 > vince_64 Messages postés 5 Statut Membre
         
        si l'acte final est signé c'est foutu sauf a obtenir une attestation du vendeur sur la prix du parking..
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    2. vince_64 Messages postés 5 Statut Membre
       
      Je me renseigne auprès du promoteur.
      Ensuite est-ce que le parking est soumis à la TVA car dans un contrat type PAP j'ai la mention "La présente location est soumise à TVA. C’est le cas uniquement si le loyer dépasse le montant de la franchise en base (32.900 € pour les recettes de 2014 au titre de la location d’emplacements de stationnement)." ?
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