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Parking en plus d'un appartement loi Pinel

vince_64 Messages postés 5 Date d'inscription dimanche 25 septembre 2016 Statut Membre Dernière intervention 1 octobre 2016 - 25 sept. 2016 à 19:12
vince_64 Messages postés 5 Date d'inscription dimanche 25 septembre 2016 Statut Membre Dernière intervention 1 octobre 2016 - 26 sept. 2016 à 07:39
Bonjour,
J'ai acheté un logement en loi Pinel et il y a deux garages. Je voulais savoir s'il était possible de louer un des deux garages séparément pour augmenter le rendement ?
Cordialement
Vince_64

2 réponses

Réponse 1 / 2
Poisson92100 Messages postés 26287 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2024 7 566
25 sept. 2016 à 19:23
oui mais il ne sera pas concerné par pinel
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vince_64 Messages postés 5 Date d'inscription dimanche 25 septembre 2016 Statut Membre Dernière intervention 1 octobre 2016
25 sept. 2016 à 19:25
C'est à dire, pourriez vous préciser ? Car dans le prix de l'appartement il y avait 2 places de parking mais je ne connais pas le prix du parking.
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Réponse 2 / 2
Poisson92100 Messages postés 26287 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2024 7 566
25 sept. 2016 à 19:33
le /les garages ne rentrent pas dans le calcul de la surface pour le loyer max...
Si vous incluez les garages dans le bial de l'appartement vous pouvez défiscaliser leur prix

Donc en résumé votre projet est rentable (le loyer à part du 2eme garage vous rapportera plus que la réduction d'impot supplémentaire eventuelle) mais il faut que votre acte d'achat distingue sont prix (ce qui est en général le cas)
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vince_64 Messages postés 5 Date d'inscription dimanche 25 septembre 2016 Statut Membre Dernière intervention 1 octobre 2016
25 sept. 2016 à 19:56
En fait, dans l'acte (Notaire) d'achat il n'y a pas de distinction entre l'appartement et le ou les garages. Que faire dans ce cas ?
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Poisson92100 Messages postés 26287 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2024 7 566 > vince_64 Messages postés 5 Date d'inscription dimanche 25 septembre 2016 Statut Membre Dernière intervention 1 octobre 2016
25 sept. 2016 à 19:59
si l'acte final est signé c'est foutu sauf a obtenir une attestation du vendeur sur la prix du parking..
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vince_64 Messages postés 5 Date d'inscription dimanche 25 septembre 2016 Statut Membre Dernière intervention 1 octobre 2016
26 sept. 2016 à 07:39
Je me renseigne auprès du promoteur.
Ensuite est-ce que le parking est soumis à la TVA car dans un contrat type PAP j'ai la mention "La présente location est soumise à TVA. C’est le cas uniquement si le loyer dépasse le montant de la franchise en base (32.900 € pour les recettes de 2014 au titre de la location d’emplacements de stationnement)." ?
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