Obligation du propriétaire.
suzanne43300
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djivi38 Messages postés 64795 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
djivi38 Messages postés 64795 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour.
Ma fille loue un appartement dans une maison un peu vétuste à un propriétaire via une agence immobilière. Beaucoup de vices ont été constatés et notifier sur l'état des lieux entrant. La porte d'entrée ne possède qu'un simple verrou sur une porte peu fiable. L'agent immobilier dit que c'est à la charge de ma fille de la sécuriser. l'escalier menant à cet appartement est sombre, abrupte et les marches ont des carreaux de carrelage défectueux, décollés. ce qui est dangereux pour ma fille et ses enfants. La réponse de l 'agent immobilier est que le socle est en bois et que, à la limite ce n'est pas grave !. La tapisserie derrière le radiateur de la chambre des petits se décolle et des trous dans les murs consécutifs à des morceaux de plâtre qui se détachent apparaissent ça et là. L'étanchéité de la porte fenêtre donnant sur la terrasse est inexistante. certains volets ne se ferment pas. La boite aux lettres est commune aux deux appartements. Le compteur d'eau n'est accessible que par le propriétaire. Pouvez vous répondre à tous ces points?
Merci infiniment.
Ma fille loue un appartement dans une maison un peu vétuste à un propriétaire via une agence immobilière. Beaucoup de vices ont été constatés et notifier sur l'état des lieux entrant. La porte d'entrée ne possède qu'un simple verrou sur une porte peu fiable. L'agent immobilier dit que c'est à la charge de ma fille de la sécuriser. l'escalier menant à cet appartement est sombre, abrupte et les marches ont des carreaux de carrelage défectueux, décollés. ce qui est dangereux pour ma fille et ses enfants. La réponse de l 'agent immobilier est que le socle est en bois et que, à la limite ce n'est pas grave !. La tapisserie derrière le radiateur de la chambre des petits se décolle et des trous dans les murs consécutifs à des morceaux de plâtre qui se détachent apparaissent ça et là. L'étanchéité de la porte fenêtre donnant sur la terrasse est inexistante. certains volets ne se ferment pas. La boite aux lettres est commune aux deux appartements. Le compteur d'eau n'est accessible que par le propriétaire. Pouvez vous répondre à tous ces points?
Merci infiniment.
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2 réponses
Bonjour,
un propriétaire est dans l'obligation de louer un bien décent, en bon état et dont tous les éléments sont en état de bon fonctionnement.
- simple verrou : pas obligation de plus.
- l'escalier : faites remarquer à cette propriétaire que si un accident (chute, mauvaise glissade...) se produisait dans cet escalier, elle serait responsable, et qu'avant d'en arriver à ces extrémités, il serait bon qu'elle le fasse remettre en état dans les meilleurs délais, toujours du fait qu'elle doit louer un bien en bon état (même si l'escalier n'est pas loué, il conduit au bien loué).
- La tapisserie derrière le radiateur : recollez-la.
- des morceaux de plâtre qui se détachent : poncez cette partie/replâtrez ou demander réparation au propriétaire.
- L'étanchéité de la porte fenêtre : si noté sur EDL entrée, demandez (par écrit) au propriétaire de venir faire l'étanchéité. L'hiver n'est pas si loin... sinon, mettez un joint compressif tout autour (ça sera peut-être suffisant ?)
- La boite aux lettres est commune : non, chacun doit disposer de sa propre boite aux lettres (avec clé). Réclamez (par écrit).
- Le compteur d'eau n'est accessible que par le propriétaire : est-ce une location meublée ? Votre fille paye-t-elle sa consommation directement au propriétaire ? Forfait ou consommation "exacte" ? Si location "en vide", la revente d'électricité est illégale et votre fille doit prendre son propre abonnement auprès du fournisseur de son choix.
Toutes les dégradations que votre fille a constatées lors de l'EDL d'entrée sont-elles bien mentionnées sur cet EDL ? C'est important pour le jour de sa sortie et la restitution de son dépôt de garantie.
Cdt.
un propriétaire est dans l'obligation de louer un bien décent, en bon état et dont tous les éléments sont en état de bon fonctionnement.
- simple verrou : pas obligation de plus.
- l'escalier : faites remarquer à cette propriétaire que si un accident (chute, mauvaise glissade...) se produisait dans cet escalier, elle serait responsable, et qu'avant d'en arriver à ces extrémités, il serait bon qu'elle le fasse remettre en état dans les meilleurs délais, toujours du fait qu'elle doit louer un bien en bon état (même si l'escalier n'est pas loué, il conduit au bien loué).
- La tapisserie derrière le radiateur : recollez-la.
- des morceaux de plâtre qui se détachent : poncez cette partie/replâtrez ou demander réparation au propriétaire.
- L'étanchéité de la porte fenêtre : si noté sur EDL entrée, demandez (par écrit) au propriétaire de venir faire l'étanchéité. L'hiver n'est pas si loin... sinon, mettez un joint compressif tout autour (ça sera peut-être suffisant ?)
- La boite aux lettres est commune : non, chacun doit disposer de sa propre boite aux lettres (avec clé). Réclamez (par écrit).
- Le compteur d'eau n'est accessible que par le propriétaire : est-ce une location meublée ? Votre fille paye-t-elle sa consommation directement au propriétaire ? Forfait ou consommation "exacte" ? Si location "en vide", la revente d'électricité est illégale et votre fille doit prendre son propre abonnement auprès du fournisseur de son choix.
Toutes les dégradations que votre fille a constatées lors de l'EDL d'entrée sont-elles bien mentionnées sur cet EDL ? C'est important pour le jour de sa sortie et la restitution de son dépôt de garantie.
Cdt.
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