Dégât des eaux + 3 ans non déclaré par locataire ...

Bonjour,



Je viens de récupérer un appartement suite départ locataire. L’état des lieux et sortie fait état d’un plafond du séjour complètement explosé .... Mais aucune explication n’est donnée par le locataire. Cet appartement avait été entièrement repeint à son entrée.

Après cherche et contact du président du conseil syndical, il apparaît qu’un dégât des eaux (eaux pluviales – balcon de l’appartement du dessus – inoccupé depuis puis plus de 25 ans) ) a eu lieu il y a environ 3 ans. Aucune déclaration n’a été faite par le locataire, les assurances appliquent une prescription de 2ans sur ces sinistres.

Ai-je le droit de retenir sur le dépôt de garantie de mon locataire les travaux de réfection du plafond ?

En vous remerciant par avance,

Très cordialement


PS – un architecte a été mandaté par le conseil syndical pour venir faire un constat.