Habiter un "garage"

Bonjour,
Je souhaite acheter un terrain d'environ 5000 m², non constructible, avec ce que le vendeur appelle un garage de 62 m² (qui est en réalité plutôt une maison avec pièces, fenêtres, ...). La construction dispose d'un permis de construire "atelier, dépôt" mais pas de raccordement à l'eau, l'électricité, ni de fosse septique mais plusieurs habitations avant/après.
Ma question est donc : quelle sont les démarches pour habiter ce "garage" légalement (si c'est possible) ? Merci d'avance.