Plus value achat/revente terrains

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- - Dernière réponse : kasom
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22 novembre 2019
- 29 août 2016 à 14:49
Bonjour,

Dans mon coin , le minimum constructible est fixé a 2500M².
Je possède un terrain de 1500 M². Donc non constructible .
Mais il y a 4 parcelles attenantes, appartenant a 4 propriétaires qui sont prêts a me vendre leur terrain.
J'atteindrai ainsi 2800 M² donc je pourrais revendre le tout comme terrain a batir.
J’achèterai les 4 petits terrains a 15€ le M² , et je revendrai le terrain a batir a 50€ le M².
Quelles sont les dispositions légales concernant la plus value de 45500€ que je réaliserai ?
Par ailleurs, Y a t il un delai légal a respecter entre l'achat et la revente d'un terrain ?

Merci pour vos réponses
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2 réponses

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Merci
Bonjour
Sans doute avez-vous à faire à des vendeurs naîfs.......
AURONITENS
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2 septembre 2016
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Naîfs ? Je dirais plutot raisonnables et avisés ...
Ils ont depuis 40 ou 50 ans des parcelles de 300 a 400m², en friche, enclavées, non viabilisées, non constructibles a cause de leur taille et invendables,
J'ai une parcelle contigüe avec un accès. Je leur propose la chance de leur vie ... ! Se débarrasser des ces terrains pour une somme raisonnable ... Il faudrait etre obtus pour ne pas saisir l'occasion .
Non ???
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Merci
vous serez imposables dans les conditions de droits commun...N'oubliez pas le cout des frais d'acte dans vos calculs !
kasom
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5846 > Poisson92100
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19 novembre 2019
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bnonjour poisson

attention avec le statut de marchand de biens, il n'y a pas un risque avec la TVA ??
Poisson92100
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4814 > kasom
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22 novembre 2019
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s'il fait des opérations de ce type a titre régulier uniquement
Mais vous avez raison Kasom le jeux n'en vaut pas le risque :

économie de 5% sur 1300m2 à 15 euros = 975 euros
TVA sur 2500m2 avec 35 de plus value par mètre : plus de 15000
kasom
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5846 > Poisson92100
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19 novembre 2019
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il me semble qu'il achète "ttc " et revend en TTC sur lesquels il reverse la tva, il perd donc 20 % du prix global du terrain non ? le sien compris ?



j'avoue que j'ai du mal vaec cela, du coup j'ai un ami spécialiste justement de ce genre de dossier qui me monte l'opération, moi je vends ...

car il a beau m'expliquer j'ai du mal ( sans compter les règles d'urbanisme qui s'ajoutent )
Poisson92100
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4814 > kasom
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22 novembre 2019
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je pense que s'il n'est pas en société mais en nom propre il échappe à la TVA si c'est à titre non usuel qu'il fait cette opération...mais je pense qu'i faut mieux payer 975 euros de plus de frais qu'avoir un risque fiscal
kasom
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5846 > Poisson92100
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je suis bien d'accord
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