Plus value achat/revente terrains
AURONITENS
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kasom Messages postés 33824 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
kasom Messages postés 33824 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
Bonjour,
Dans mon coin , le minimum constructible est fixé a 2500M².
Je possède un terrain de 1500 M². Donc non constructible .
Mais il y a 4 parcelles attenantes, appartenant a 4 propriétaires qui sont prêts a me vendre leur terrain.
J'atteindrai ainsi 2800 M² donc je pourrais revendre le tout comme terrain a batir.
J’achèterai les 4 petits terrains a 15€ le M² , et je revendrai le terrain a batir a 50€ le M².
Quelles sont les dispositions légales concernant la plus value de 45500€ que je réaliserai ?
Par ailleurs, Y a t il un delai légal a respecter entre l'achat et la revente d'un terrain ?
Merci pour vos réponses
Dans mon coin , le minimum constructible est fixé a 2500M².
Je possède un terrain de 1500 M². Donc non constructible .
Mais il y a 4 parcelles attenantes, appartenant a 4 propriétaires qui sont prêts a me vendre leur terrain.
J'atteindrai ainsi 2800 M² donc je pourrais revendre le tout comme terrain a batir.
J’achèterai les 4 petits terrains a 15€ le M² , et je revendrai le terrain a batir a 50€ le M².
Quelles sont les dispositions légales concernant la plus value de 45500€ que je réaliserai ?
Par ailleurs, Y a t il un delai légal a respecter entre l'achat et la revente d'un terrain ?
Merci pour vos réponses
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2 réponses
vous serez imposables dans les conditions de droits commun...N'oubliez pas le cout des frais d'acte dans vos calculs !
Merci... Mais justement je demandais quels sont ces conditions de droit commun ...?
En faisant une plus value sur l'achat de terrains non constructibles, l'addition de ces terrains les rend constructibles .. A quelle sauce vais je etre mangé ?
par ailleurs j'avais demandé aussi s'il y avait un délai légal entre l'achat et la revente
En faisant une plus value sur l'achat de terrains non constructibles, l'addition de ces terrains les rend constructibles .. A quelle sauce vais je etre mangé ?
par ailleurs j'avais demandé aussi s'il y avait un délai légal entre l'achat et la revente
la plus value nette est taxable à l'IR+CSG
Le prix d'acquisition retenu est celui payé plus soit un forfait de 7,5% pour les frais de notaire soit frais réels.
voir
http://leparticulier.lefigaro.fr/jcms/c_35797/simulateur-de-calcul-de-plus-value-immobiliere
Il y a un abattement pour durée de détention au delà de la 2eme année qui ne s'appliquera donc qu'a votre ancien terrain
Sinon pour l'achat, si la revente est certaine voir avec votre notaire pour bénéficier du régime dit marchand de bien qui vous fait des frais d'achat de 2% et non 7%
Le prix d'acquisition retenu est celui payé plus soit un forfait de 7,5% pour les frais de notaire soit frais réels.
voir
http://leparticulier.lefigaro.fr/jcms/c_35797/simulateur-de-calcul-de-plus-value-immobiliere
Il y a un abattement pour durée de détention au delà de la 2eme année qui ne s'appliquera donc qu'a votre ancien terrain
Sinon pour l'achat, si la revente est certaine voir avec votre notaire pour bénéficier du régime dit marchand de bien qui vous fait des frais d'achat de 2% et non 7%
il me semble qu'il achète "ttc " et revend en TTC sur lesquels il reverse la tva, il perd donc 20 % du prix global du terrain non ? le sien compris ?
j'avoue que j'ai du mal vaec cela, du coup j'ai un ami spécialiste justement de ce genre de dossier qui me monte l'opération, moi je vends ...
car il a beau m'expliquer j'ai du mal ( sans compter les règles d'urbanisme qui s'ajoutent )
j'avoue que j'ai du mal vaec cela, du coup j'ai un ami spécialiste justement de ce genre de dossier qui me monte l'opération, moi je vends ...
car il a beau m'expliquer j'ai du mal ( sans compter les règles d'urbanisme qui s'ajoutent )
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Ils ont depuis 40 ou 50 ans des parcelles de 300 a 400m², en friche, enclavées, non viabilisées, non constructibles a cause de leur taille et invendables,
J'ai une parcelle contigüe avec un accès. Je leur propose la chance de leur vie ... ! Se débarrasser des ces terrains pour une somme raisonnable ... Il faudrait etre obtus pour ne pas saisir l'occasion .
Non ???