Achat maison : prives contre agent immo

Bonjour, dans le cadre de l`achat d`une maison j`ai soumit une offre de prix le 22 juin 2016 sous le prix de vente (première offre reçue par le vendeur), le vendeur a accepté oralement et a transmis le dossier à son notaire qui m`a contacté pour le montage du dossier. Le vendeur m`a informé qu`il allait clôturer la vente auprès des agences qu`il avait contacté, le 18 Juillet je recontacte le notaire pour avoir des nouvelles de la date de signature du compromis, c`était au moins ma seconde relance, le notaire me dit que cela sera réglé dans les deux semaines à venir vu qu`il attendait le rapport du géomètre.
Stupeur le 02 Aout, j`apprends du vendeur qu`une agence avec qui il avait un mandat simple, lui a proposé une offre au prix et qu`il l`a signée sous la pression de l`agent qui lui a dit qu`il n`avait pas le choix si il ne voulait pas payer la commission; le soir même j`ai soumit une offre au prix au vendeur. Le lendemain, 03 Aout, le notaire m`a confirmé que le vendeur lui avait signalé mon offre au prix de vente, devant mon incompréhension de la situation, vu que mon dossier était en cours, le notaire m`a avoué que ma première offre n`avait pas été signée par le vendeur.
Ce que je veux, c`est retrouver la priorité dans ce dossier et que le vendeur et le notaire prennent en considération mon offre en stoppant l`action du second acquéreur, j`estime aussi que le notaire n`a pas fait sont travail vu qu`il ne m`a pas informé fin Juin que m`a première offre n`était pas contre signée par le vendeur et qu`un second acquéreur avait fait une offre de prix fin Juillet. Je n`accepte pas que l`on me traite ainsi, que puis-je intenter ?, quels sont mes recours ?, j`estime que mes droits ont été bafoué, pouvez-vous me conseiller, merci.
Note : pour aller dans « mon sens » le vendeur me demande une parade infaillible par rapport à l`agent qui le menace de lui faire payer la commission si il accepte mon offre.
Cdlt.