SCI familiale pour transmission

benapo14 -

Bonjour,
j'ai entendu parler de ce dispositif, permettant de transmettre petit à petit des parts d'un patrimoine immobilier à ses descendants, avec pour principal intérêt un avantage fiscal lors de la transmission.

J'aimerais savoir si la SCI familiale est judicieuse dans mon cas :

Les associés seraient mon grand-père, ses deux filles, et moi. Chacun de nous est propriétaire du bien dans lequel il habite; ma tante est propriétaire de deux biens.

Il y aurait donc au total 5 biens immobiliers mis en commun dans la SCI.

Le but final est de réduire au maximum les frais de succession, et d'anticiper une transmission en douceur, de mon grand père à ses filles, puis de ma mère et de ma tante à moi.

Merci d'avance de vos lumières.

Bien cordialement

1 réponse

Réponse 1 / 1
Poisson92100
Combien valent les biens pris séparément ?
Celui du grand père ? son age ?
Ceux de votre tante ? son age ?
Celui de votre mère ? son age ?

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1. benapo14 Auteur
  
  Mon grand père a 85 ans, son bien vaut environ 120.000€,
  Ma tante a 55 ans, ses biens valent environ 250.000€,
  Ma mère a 50 ans, son vaut environ 150.000€,
  J'ai 32 ans, mon bien vaut 45.000€.
  
  Aucune location.
  
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2. Poisson92100
  
  @benapo14Une SCI globalise les 5 biens et donne tous pouvoir au seul gérant
  
  Vu les montant en eux je ne vois pas l'intérêt d'une SCI avec le grand père-
  1200000 a léguer à deux enfants -> pas de droits de succession
  
  Si la tante n'a pas de besoins et pas d'enfants faite évaluer l'intérêt pour elle de renoncer à la succession de son père
  
  Ou sinon, le grand père donne la nue propriété en donation partage à votre mère voir à vous et cela suffit
  
  Pour votre mère idem donation nue propriét à vous quand elle aura 69 ans suffit
  
  Le seul point a anticiper c'est le cout des droits de succession au décès de la tante. La une SCI pour donner en plusieurs fois peut avoir de l'intérêt
  
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3. benapo14 Auteur
  
  Je vous remercie beaucoup pour ces éclaircissements, je vais étudier ces stratégies qui s'offrent à moi.
  
  Merci encore de votre intervention,
  
  Cordiaelment
  
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SCI familiale pour transmission

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