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SCI familiale pour transmission

benapo14 Messages postés 10 Date d'inscription mercredi 21 août 2013 Statut Membre Dernière intervention 19 mars 2017 - 18 juin 2016 à 18:44
benapo14 Messages postés 10 Date d'inscription mercredi 21 août 2013 Statut Membre Dernière intervention 19 mars 2017 - 21 juin 2016 à 17:45
Bonjour,
j'ai entendu parler de ce dispositif, permettant de transmettre petit à petit des parts d'un patrimoine immobilier à ses descendants, avec pour principal intérêt un avantage fiscal lors de la transmission.

J'aimerais savoir si la SCI familiale est judicieuse dans mon cas :

Les associés seraient mon grand-père, ses deux filles, et moi. Chacun de nous est propriétaire du bien dans lequel il habite; ma tante est propriétaire de deux biens.

Il y aurait donc au total 5 biens immobiliers mis en commun dans la SCI.

Le but final est de réduire au maximum les frais de succession, et d'anticiper une transmission en douceur, de mon grand père à ses filles, puis de ma mère et de ma tante à moi.

Merci d'avance de vos lumières.

Bien cordialement

1 réponse

Réponse 1 / 1
Poisson92100 Messages postés 26287 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2024 7 567
18 juin 2016 à 19:47
Combien valent les biens pris séparément ?
Celui du grand père ? son age ?
Ceux de votre tante ? son age ?
Celui de votre mère ? son age ?
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benapo14 Messages postés 10 Date d'inscription mercredi 21 août 2013 Statut Membre Dernière intervention 19 mars 2017 8
Modifié par benapo14 le 18/06/2016 à 19:54
Mon grand père a 85 ans, son bien vaut environ 120.000€,
Ma tante a 55 ans, ses biens valent environ 250.000€,
Ma mère a 50 ans, son vaut environ 150.000€,
J'ai 32 ans, mon bien vaut 45.000€.

Aucune location.
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Poisson92100 Messages postés 26287 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2024 7 567 > benapo14 Messages postés 10 Date d'inscription mercredi 21 août 2013 Statut Membre Dernière intervention 19 mars 2017
19 juin 2016 à 23:17
Une SCI globalise les 5 biens et donne tous pouvoir au seul gérant

Vu les montant en eux je ne vois pas l'intérêt d'une SCI avec le grand père-
1200000 a léguer à deux enfants -> pas de droits de succession


Si la tante n'a pas de besoins et pas d'enfants faite évaluer l'intérêt pour elle de renoncer à la succession de son père

Ou sinon, le grand père donne la nue propriété en donation partage à votre mère voir à vous et cela suffit

Pour votre mère idem donation nue propriét à vous quand elle aura 69 ans suffit

Le seul point a anticiper c'est le cout des droits de succession au décès de la tante. La une SCI pour donner en plusieurs fois peut avoir de l'intérêt
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benapo14 Messages postés 10 Date d'inscription mercredi 21 août 2013 Statut Membre Dernière intervention 19 mars 2017 8
21 juin 2016 à 17:45
Je vous remercie beaucoup pour ces éclaircissements, je vais étudier ces stratégies qui s'offrent à moi.

Merci encore de votre intervention,

Cordiaelment
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