SCI familiale pour transmission
benapo14
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benapo14 Messages postés 10 Statut Membre -
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Bonjour,
j'ai entendu parler de ce dispositif, permettant de transmettre petit à petit des parts d'un patrimoine immobilier à ses descendants, avec pour principal intérêt un avantage fiscal lors de la transmission.
J'aimerais savoir si la SCI familiale est judicieuse dans mon cas :
Les associés seraient mon grand-père, ses deux filles, et moi. Chacun de nous est propriétaire du bien dans lequel il habite; ma tante est propriétaire de deux biens.
Il y aurait donc au total 5 biens immobiliers mis en commun dans la SCI.
Le but final est de réduire au maximum les frais de succession, et d'anticiper une transmission en douceur, de mon grand père à ses filles, puis de ma mère et de ma tante à moi.
Merci d'avance de vos lumières.
Bien cordialement
j'ai entendu parler de ce dispositif, permettant de transmettre petit à petit des parts d'un patrimoine immobilier à ses descendants, avec pour principal intérêt un avantage fiscal lors de la transmission.
J'aimerais savoir si la SCI familiale est judicieuse dans mon cas :
Les associés seraient mon grand-père, ses deux filles, et moi. Chacun de nous est propriétaire du bien dans lequel il habite; ma tante est propriétaire de deux biens.
Il y aurait donc au total 5 biens immobiliers mis en commun dans la SCI.
Le but final est de réduire au maximum les frais de succession, et d'anticiper une transmission en douceur, de mon grand père à ses filles, puis de ma mère et de ma tante à moi.
Merci d'avance de vos lumières.
Bien cordialement
1 réponse
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Combien valent les biens pris séparément ?
Celui du grand père ? son age ?
Ceux de votre tante ? son age ?
Celui de votre mère ? son age ?-
Mon grand père a 85 ans, son bien vaut environ 120.000€,
Ma tante a 55 ans, ses biens valent environ 250.000€,
Ma mère a 50 ans, son vaut environ 150.000€,
J'ai 32 ans, mon bien vaut 45.000€.
Aucune location.- Une SCI globalise les 5 biens et donne tous pouvoir au seul gérant
Vu les montant en eux je ne vois pas l'intérêt d'une SCI avec le grand père-
1200000 a léguer à deux enfants -> pas de droits de succession
Si la tante n'a pas de besoins et pas d'enfants faite évaluer l'intérêt pour elle de renoncer à la succession de son père
Ou sinon, le grand père donne la nue propriété en donation partage à votre mère voir à vous et cela suffit
Pour votre mère idem donation nue propriét à vous quand elle aura 69 ans suffit
Le seul point a anticiper c'est le cout des droits de succession au décès de la tante. La une SCI pour donner en plusieurs fois peut avoir de l'intérêt
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La législation juridique et financière évolue en permanence...