Locataire paye un service compris dans les charges
Komar
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marmenard Messages postés 2872 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
marmenard Messages postés 2872 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour à tous,
Dans les charges de mon logement est compris une provision pour l'entretien de la chaudière gaz. L'an dernier, comme c'est moi qui est pris rendez-vous avec l'entreprise qui s'en occupe et pour plus de facilité, j'ai fait un chèque afin de payer ce service. J'ai donc payé deux fois le montant de l'entretien de la chaudière.
Cette année, j'ai dis au propriétaire que cette fois, je dirai à l'entreprise de lui envoyer directement la facture, et je lui ai rappelé qu'il me doit le montant de l'année dernière. Il en résulte qu'il ne veux pas me le donner car quand j'était en vacances, il s'est permis de venir chez moi pour tailler la haie (qui avait besoin d'être faite, mais pas d'urgence non plus...) et donc pour lui, ça paye son travail. Bien entendu, je lui ai dit que ça ne fonctionne pas comme ça, surtout qu'il a pris lui même l'initiative de le faire (+ petit speech sur la violation de domicile en prime....)
Bref, j'ai donné mon préavis et je part dans trois mois, et j'aimerai récupérer la somme payé double l'an dernier. Dans l'idéal, j'aimerai faire la demande après l'EDL (pour ne pas qu'il se braque trop). Comment doit-je faire ça pour que ce soit fait dans les règles ? Mise en demeure de payer ? Y a t il prescription au bout d'un certain temps ?
Merci d'avance pour vos réponses !
Bonne journée
Dans les charges de mon logement est compris une provision pour l'entretien de la chaudière gaz. L'an dernier, comme c'est moi qui est pris rendez-vous avec l'entreprise qui s'en occupe et pour plus de facilité, j'ai fait un chèque afin de payer ce service. J'ai donc payé deux fois le montant de l'entretien de la chaudière.
Cette année, j'ai dis au propriétaire que cette fois, je dirai à l'entreprise de lui envoyer directement la facture, et je lui ai rappelé qu'il me doit le montant de l'année dernière. Il en résulte qu'il ne veux pas me le donner car quand j'était en vacances, il s'est permis de venir chez moi pour tailler la haie (qui avait besoin d'être faite, mais pas d'urgence non plus...) et donc pour lui, ça paye son travail. Bien entendu, je lui ai dit que ça ne fonctionne pas comme ça, surtout qu'il a pris lui même l'initiative de le faire (+ petit speech sur la violation de domicile en prime....)
Bref, j'ai donné mon préavis et je part dans trois mois, et j'aimerai récupérer la somme payé double l'an dernier. Dans l'idéal, j'aimerai faire la demande après l'EDL (pour ne pas qu'il se braque trop). Comment doit-je faire ça pour que ce soit fait dans les règles ? Mise en demeure de payer ? Y a t il prescription au bout d'un certain temps ?
Merci d'avance pour vos réponses !
Bonne journée
A voir également:
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- Entretien chaudière locataire moins d'un an - Forum Immobilier
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- Entretien chaudière locataire - Guide
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2 réponses
Bonjour,
Vous ne paierez pas deux fois. En effet, les provisions que vous avez versées concernant l'entretien de la chaudière vous seront restituées par l'intermédiaire de la régularisation des charges, que votre bailleur est tenu de faire lors de l'approbation des comptes financiers en assemblée générale. Votre bailleur ne peut vous imputer la facture d'entretien puisque c'est vous qui l'avez payée.
il s'est permis de venir chez moi pour tailler la haie
Par contre il n'a pas le droit de pénétrer chez VOUS et encore moins de tailler quoi que ce soit. Dites le lui et insistez sur le fait que c'est de la violation de domicile.
Cdlt.
Vous ne paierez pas deux fois. En effet, les provisions que vous avez versées concernant l'entretien de la chaudière vous seront restituées par l'intermédiaire de la régularisation des charges, que votre bailleur est tenu de faire lors de l'approbation des comptes financiers en assemblée générale. Votre bailleur ne peut vous imputer la facture d'entretien puisque c'est vous qui l'avez payée.
il s'est permis de venir chez moi pour tailler la haie
Par contre il n'a pas le droit de pénétrer chez VOUS et encore moins de tailler quoi que ce soit. Dites le lui et insistez sur le fait que c'est de la violation de domicile.
Cdlt.
Vous avez nettement besoin d'une info sur les charges
Les charges locatives, ou charges récupérables, recouvrent les frais engagés par le bailleur remboursables par le locataire
Et en charges tout bénéfice est interdit : c’est un simple remboursement
Toute charge demandée est à justifier
Il y a provisions sur charges lorsque le locataire paye, en plus du loyer, une avance au titre des charges.
Ce paiement se fait sur la base de montants anticipés. Le montant réel des charges peut donc être supérieur ou inférieur à celui provisionné.
Ce système de versement anticipé contraint le propriétaire à régulariser les provisions sur charges au moins une fois par an.
Ou RAZ (remise à zéro ) du compte pour charges
Et ce avec ou sans AG les AG sont pour les appartements
Les charges locatives, ou charges récupérables, recouvrent les frais engagés par le bailleur remboursables par le locataire
Et en charges tout bénéfice est interdit : c’est un simple remboursement
Toute charge demandée est à justifier
Il y a provisions sur charges lorsque le locataire paye, en plus du loyer, une avance au titre des charges.
Ce paiement se fait sur la base de montants anticipés. Le montant réel des charges peut donc être supérieur ou inférieur à celui provisionné.
Ce système de versement anticipé contraint le propriétaire à régulariser les provisions sur charges au moins une fois par an.
Ou RAZ (remise à zéro ) du compte pour charges
Et ce avec ou sans AG les AG sont pour les appartements
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Il s'agit d'une maison, donc pas d'AG :)
Le fait est que j'ai déjà payé l'entretien deux fois : une fois sur les charges de l'an dernier, une seconde fois en payant l'entreprise par chèque. Cette somme ne m'a donc pas été restituée par le propriétaire.
Que doit-je faire, une lettre de mise en demeure de restituer la somme ?