Calcul prix ravalement selon configuration de la résidence
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Perle0756
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andre78fr Messages postés 2734 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
andre78fr Messages postés 2734 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
Je suis copropriétaire à hauteur de 380/1090 millièmes d'une résidence composée en rdc de bureaux sur environ 140 m² (ma partie) et de quatre appartements à l'étage. Pour le ravalement, le rdc dont je suis propriétaire dispose pour la majorité de vitrines et baies vitrées. Dois-je malgré tout payer en fonction de mes tantièmes, soit environ un tiers à moi seule pour en réalité très peu de surface murale ?
D'autre part, l'accès à l'étage se fait par un escalier extérieur, donnant sur un petit couloir distribuant l'accès aux 4 appartements. Ma partie en rdc n'a aucun contact avec ce couloir. Dois-je aussi payer à hauteur de 1/3 le ravalement des murs de ce couloir (ce qui me semble injuste en fait) ?
Merci pour votre aide
Je suis copropriétaire à hauteur de 380/1090 millièmes d'une résidence composée en rdc de bureaux sur environ 140 m² (ma partie) et de quatre appartements à l'étage. Pour le ravalement, le rdc dont je suis propriétaire dispose pour la majorité de vitrines et baies vitrées. Dois-je malgré tout payer en fonction de mes tantièmes, soit environ un tiers à moi seule pour en réalité très peu de surface murale ?
D'autre part, l'accès à l'étage se fait par un escalier extérieur, donnant sur un petit couloir distribuant l'accès aux 4 appartements. Ma partie en rdc n'a aucun contact avec ce couloir. Dois-je aussi payer à hauteur de 1/3 le ravalement des murs de ce couloir (ce qui me semble injuste en fait) ?
Merci pour votre aide
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1 réponse
Bonjour,
La réponse à vos questions est certainement dans votre RdC.
Ravalement : en général, et dans le cas où rien n'est précisé dans votre RdC, ces travaux de ravalement sont payés par tous en fonction des tantièmes généraux de chacun. Ces travaux relèvent de l'entretien et contribuent au maintien de la valeur de votre investissement. En effet, si les façades sont dégradées, vous aurez plus de mal à vendre votre lot de bureaux en comparaison d'un immeuble entretenu.
Escalier : si votre RdC n'a pas une clé spéciale de répartition pour l'entretien de l'escalier, dans ce cas c'est la loi qui s'applique et les travaux seront répartis aux tantièmes de chacun.
Vous le voyez, une lecture attentive de votre RdC s'impose....
La réponse à vos questions est certainement dans votre RdC.
Ravalement : en général, et dans le cas où rien n'est précisé dans votre RdC, ces travaux de ravalement sont payés par tous en fonction des tantièmes généraux de chacun. Ces travaux relèvent de l'entretien et contribuent au maintien de la valeur de votre investissement. En effet, si les façades sont dégradées, vous aurez plus de mal à vendre votre lot de bureaux en comparaison d'un immeuble entretenu.
Escalier : si votre RdC n'a pas une clé spéciale de répartition pour l'entretien de l'escalier, dans ce cas c'est la loi qui s'applique et les travaux seront répartis aux tantièmes de chacun.
Vous le voyez, une lecture attentive de votre RdC s'impose....
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Vous savez, si l'immeuble n'avait que des vitrines et des baies vitrées, il aurait beaucoup de mal à tenir debout alors ;-)