Compromis de vente appartemen- non respect clause par le vendeur

Bonjour à tous,

J'ai récemment signé un compromis de vente (il y a 1 mois 1/2 environ), et y ai naturellement apporté environ 10% de dépôt de garantie.

Dans ce compromis, un chapitre intitulé "INTERDICTION D'ALIENER ET D'HYPOTHEQUER" stipule que "Pendant toute la durée des présentes, le VENDEUR s'interdit de conférer à quiconque des droits réels, personnels, ou des charges mêmes temporaires sur le ou les biens objets des présentes, de consentir un bail même précaire, une prorogation de bail, une mise à disposition, comme aussi d'apporter des modifications..."

Je souhaite me rétracter, car le vendeur n'a pas respecté son engagement (un locataire avec contrat de bail occupe actuellement le logement, ce qui n'était pas le cas lors de la signature du compromis, et il n'en a jamais été question).
J'ai fait constater par un huissier la présence du locataire et dispose de son constat.

Pensez-vous qu'il me sera aisé de "casser la vente" et récupérer mon dépôt de garantie, sous quels délai? pourquoi pas pour m'orienter vers un autre bien?

Merci beaucoup pour vos réponses, et à bientôt.