Location d'un mois cash

Utilisateur anonyme - Modifié par micheld33 le 24/05/2016 à 16:00
 Utilisateur anonyme - 30 mai 2016 à 10:20
Bonsoir,

J'aimerais avoir un petit renseignement, alors voilà je souhaite louer un studio uniquement pour le mois juillet dans le 9eme arrondissement de Paris, j'ai trouvé un studio qui correspond à mes attentes pour un loyer de 400 euros, mais la propriétaire souhaite boucler l'affaire maintenant, me faire signer un contrat disant que je suis bien le locataire du studio, et me faire payer en cash le loyer maintenant, et sans caution, pensez vous que l'offre est acceptable, sachant que la propriétaire possède 3 logements et est à la retraite?

cordialement

7 réponses

djivi38 Messages postés 47828 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 28 novembre 2022 13 699
Modifié par djivi38 le 22/05/2016 à 22:35
Bonjour,

"me faire payer en cash"
ça sent la non déclaration de ses revenus !!!
Si vous ne pouvez pas échapper au cash, exigez - de la main à la main - un reçu immédiat (difficile si vous habitez à l'autre bout de la France !!) Un paiement par chèque ou virement est nettement préférable et plus sûr.

"et sans caution"
Vous voulez dire "sans dépôt de garantie" ? Elle n'est pas très prudente !!!

Une location de 1 mois nécessite un contrat de location saisonnière.
Pas vraiment de loi pour ces contrats. C'est un accord entre les deux parties : soit vous acceptez les conditions du contrat soit vous cherchez une autre location.

Voici dans ce lien (parmi tant d'autres) des recommandations pour un "bon" contrat de location saisonnière :
https://www.abritel.fr/espacedecouverte

Et ici la différence entre acompte & arrhes :
https://droit-finances.commentcamarche.com/vie-pratique/guide-vie-pratique/3173-acompte-et-arrhes-difference-et-remboursement/

Vous pouvez toujours lui demander qu'elle vous envoie le contrat et vous jugerez en le comparant à celui du lien que je vous donne ou à d'autres, que vous trouverez sur Internet sans peine.

Cdt.
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Utilisateur anonyme
22 mai 2016 à 22:47
En fait, je suis du quartier à la base, donc je vais la voir en vrai je dois visiter l'appart ces jours ci, et non pas de dépot de garantie, mais du coup pour cela qu'elle préfère que je la paie maintenant, mais si je la paie un mois en avance et qu'elle me fait un reçu, y a t il un risque qu'au moment venu (juillet) je trouve quelqu'un dans l'appart sans être prévenu (en gros la personne m'a arnaqué?) cordialement
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djivi38 Messages postés 47828 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 28 novembre 2022 13 699
Modifié par djivi38 le 22/05/2016 à 23:08
A mon humble avis, il y a toujours un risque... quand on paye la globalité d'une location si longtemps à l'avance.
Les usages veulent qu'on règle un % (30%) à la réservation en renvoyant les 2 exemplaires du contrat paraphés et signés (le propriétaire vous renvoie votre exemplaire une fois qu'il l'a signé; cette 1° partie peut se faire "de visu" le jour de votre rencontre pour visiter le logement), et le solde le jour de l'arrivée.
Quoi qu'il en soit, puisque vous allez la rencontrer, vous pourrez peut-être déjà mieux vous rendre compte s'il y a arnaque sous roche ou pas...

"mais si je la paie un mois en avance et qu'elle me fait un reçu..."
Un reçu ne suffit pas. Il vous faut signer un contrat de location saisonnière, sur lequel sera au moins précisé (ça c'est une obligation) si la somme versée en réservation est un acompte ou des arrhes. Il faudra aussi annoter les dates de début et de fin de location, etc et faire un EDL à l'entrée (et un à la sortie, même si pas de dépôt de garantie).

Bonne chance !
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SuperSyndic
29 mai 2016 à 09:37
Bonjour,
Cite: "mais du coup pour cela qu'elle préfère que je la paie maintenant"

Ne payez qu'après avoir visité! Jamais avant... Sinon vous risquez d'envoyer des sous à un escroc. Et dites à votre futur loueur que c'est non négociable!
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Utilisateur anonyme > SuperSyndic
30 mai 2016 à 10:20
ça marche! je l'ai visité, et la propriétaire habite dans l'immeuble.
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Utilisateur anonyme
22 mai 2016 à 23:21
Le truc c'est que des batiments hausmaniens donc les pratiques sont pas la même...
Mais surtout, le quartier est bourgeois et il y a le nom du propriétaire à l'interphone ? Je ne pense pas qu'elle va risquer de m'arnaquer pour un mois ça nuirait à sa réputation à vie non ?

et du coup y a t-il possibilité que je négocie pour payer juste un peu avant ? en me disant qu'elle n'aura surement pas de client en juillet vu qu'il y a personne ?
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djivi38 Messages postés 47828 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 28 novembre 2022 13 699
22 mai 2016 à 23:50
"Le truc c'est que des batiments hausSmanNiens donc les pratiques sont pas la même... "
La loi est la même pour tout le monde, bourgeois ou pas, HLM ou bâtiments haussmanniens.

"y a t-il possibilité que je négocie"
Il y a toujours possibilité de négocier... après, le résultat n'est pas garanti !!

De toute façon, je vous conseille encore de ne donner de l'argent qu'après avoir signé un contrat correct (signé également par cette propriétaire), parce que vous pourriez lui donner son mois de location contre un reçu.... mais si problème... quelle preuve aurez-vous que cet argent était destiné à la location de son logement pour le mois de juillet ???

A vous de voir.
Bonne nuit.
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Mais comment savoir si le contrat proposé pour un mois de location est correcte?
Elle fait le contrat à la main ou y-a-t-il une sorte de bordereau qu'elle remplit un peu comme un cerfa ? elle me propose de me faire un papier comme quoi je suis bien propriétaire.


j'ai surtout peur de donner payer ne serait ce qu'un peu avant, et au moment où j'arrive je trouve quelqu'un à ma place... même si le mois de juillet est calme logiquement

Mais si j'ai seulement le reçu est-ce une preuve suffisante ?
De plus, la propriétaire habite elle même dans l'immeuble, je pense du coup qu'elle va pas risquer de salir sa réputation pour une arnaque d'un étudiant pour un loyer d'un mois.
et du coup c'est illégal de verser un loyer complet à l'avance? (un mois à l'avance)



cdt
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djivi38 Messages postés 47828 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 28 novembre 2022 13 699
23 mai 2016 à 15:43
"Mais comment savoir si le contrat proposé pour un mois de location est correcte? "
Vous trouverez sur Internet soit des modèles soit toutes les indications qui doivent figurer sur un contrat de location saisonnière.
Au besoin, apportez-lui vous-même un de ces exemplaires de contrats.

"elle me propose de me faire un papier comme quoi je suis bien propriétaire. "
??? ça m'étonnerez !!! Que vous êtes bien LOCATAIRE, oui.

"j'ai surtout peur etc."
C'est pour ça que des CONTRATS avec toutes les précisions des conditions de location sont faits : pour vous garantir, ainsi que le propriétaire, des éventuelles mauvaises surprise.

"et du coup c'est illégal de verser un loyer complet à l'avance? (un mois à l'avance) "
APRÈS avoir signé le contrat de location saisonnière : non, ce n'est pas illégal. En location saisonnière, en général on verse env. 30% du montant global à la réservation et tout le reste le jour de l'arrivée.
Ne rien payer sans contrat signé des 2 parties.

Maintenant, vous faites comme vous le sentez, je vous aurais mis en garde.

Cdt.
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Utilisateur anonyme
23 mai 2016 à 22:19
Mais ce qu'elle appelle " me faire un papier comme quoi je suis bien locataire" ça revient à contrat ?

Ds lors où elle me fait un papier tel quel elle est dans l'obligation de me laisser le studio ?

un reçu fait office de preuve aussi si je verse un acompte ?
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djivi38 Messages postés 47828 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 28 novembre 2022 13 699
23 mai 2016 à 23:17
Je vous ai déjà répondu et donné un lien pour savoir les mentions à écrire sur un contrat de location saisonnière.
Après, vous faites comme vous l'entendez.
Bonne nuit.
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dna.factory Messages postés 23335 Date d'inscription mercredi 18 avril 2007 Statut Contributeur Dernière intervention 28 novembre 2022 10 979
24 mai 2016 à 07:33
Question conne ?
Pourquoi ne pas passer par des sites comme air bnb qui est spécialisé dans ce genre de pratiques, et assures des garanties.

Vous semblez être paniqué par la proposition actuelle ? et bien dans ce cas c'est simple, n'y donnez pas suite, c'est tout.
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djivi38 Messages postés 47828 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 28 novembre 2022 13 699
24 mai 2016 à 11:19
Merci d'être venu à mon secours ;-))
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Utilisateur anonyme
24 mai 2016 à 16:34
c'est bien plus cher sur air bnb....
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dna.factory Messages postés 23335 Date d'inscription mercredi 18 avril 2007 Statut Contributeur Dernière intervention 28 novembre 2022 10 979
24 mai 2016 à 17:55
plus cher par rapport à quoi ?
Par rapport au fait d'envoyer un mandat cash à un mec situé en Afrique ?
Par rapport au fait de payer et de n'avoir rien en retour ?

C'est sur que vendre un service, c'est généralement plus cher que vendre du vent.

Je connais pas Airbnb... c'est peut-être cher (même si c'est pas l'impression que j'avais eu)...

Mais l’argument global reste valable...
Si vous avez des doutes sur ce contrat, la solution est simple, fuyez...
Et si le vendeur essaye de vous retenir, fuyez encore plus vite...

Je dis toujours, si vous craignez une arnaque, considérez que c'est une arnaque... vous passerez à coté d'une super affaire... mais éviterez 99 arnaques.

Si Airbnb est trop cher, cherchez d'autres sites proposant le même services, si ils sont tous trop cher... demandez vous pourquoi...
Demandez vous ce que ces sites apportent que n'apportent pas les particuliers.
Et si vous êtes prêt à vous passer des avantages qu'apportent ces sites.. cherchez chez d'autres particuliers.

Et si au final, cette petite annonce est là seule qui correspond a votre budget, je le répete : quand on vent du RIEN, on n'a pas besoin de le vendre au vrai prix !!
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Utilisateur anonyme
24 mai 2016 à 21:27
J'ai vu le propriétaire en personne, il vit dans le bâtiment, il accepte de me faire un contrat de location saisonnière, et un acompte de 25%, et le reste sera payé 10 jours avant mon entrée (1er juillet), et ceci est mentionné dans le contrat de location saisonnière

Il n'y a donc pas de risque ici? je veux dire par là que c'est bien la démarche normale ?
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djivi38 Messages postés 47828 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 28 novembre 2022 13 699
24 mai 2016 à 22:16
Ben voilà ! C'est très bien ainsi. Oui, c'est la démarche normale.
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Utilisateur anonyme
24 mai 2016 à 23:56
Admettons que la personne qui loue actuellement est encore là le premier juillet ou que carrément une autre personne "a pris ma place" pour le mois de juillet ?

Quels sont les risques encourus?
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dna.factory Messages postés 23335 Date d'inscription mercredi 18 avril 2007 Statut Contributeur Dernière intervention 28 novembre 2022 10 979
25 mai 2016 à 07:32
vous pourrez exiger que la personne vous héberge, et si elle ne vous propose pas un logement équivalent au même prix, vous pourrez l'assigner au tribunal pour qu'elle vous rembourse l’hôtel que vous aurez pris, ainsi que des dommages et intérêts pour le préjudice subit..

Cela bien évidement dans l'optique ou cette personne est joignable, que la personne que vous avez vu est bien celle qui vit dans l'appartement (et pas un locataire qui quitte l'appart au 1er juin sans laisser d'adresse).

Maintenant, vous avez un choix que vous semblez ne pas comprendre.
Soit vous faites confiance, et vous donnez suite.
Soit vous avez des doutes et des craintes, et vous laissez tomber.
C'est aussi simple que ça.
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Utilisateur anonyme
25 mai 2016 à 08:46
Désolé pour toutes ces questions, il faut bien que j'apprenne toutes les combines du système :)

Le propriétaire habite dans l'immeuble, j'ai visité son appartement, et il a deux studios dans l'immeuble même, et y a son nom à l'interphone
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djivi38 Messages postés 47828 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 28 novembre 2022 13 699 > Utilisateur anonyme
28 mai 2016 à 02:42
" il faut bien que j'apprenne toutes les combines du système"
il n'y a pas de "combines" : il y a es lois et des usages à respecter.

"... y a son nom à l'interphone"
et aussi le nom de tous habitants de l'immeuble, qu'ils soient locataires ou propriétaires !!
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