Location d'un mois cash
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Bonsoir,
J'aimerais avoir un petit renseignement, alors voilà je souhaite louer un studio uniquement pour le mois juillet dans le 9eme arrondissement de Paris, j'ai trouvé un studio qui correspond à mes attentes pour un loyer de 400 euros, mais la propriétaire souhaite boucler l'affaire maintenant, me faire signer un contrat disant que je suis bien le locataire du studio, et me faire payer en cash le loyer maintenant, et sans caution, pensez vous que l'offre est acceptable, sachant que la propriétaire possède 3 logements et est à la retraite?
cordialement
J'aimerais avoir un petit renseignement, alors voilà je souhaite louer un studio uniquement pour le mois juillet dans le 9eme arrondissement de Paris, j'ai trouvé un studio qui correspond à mes attentes pour un loyer de 400 euros, mais la propriétaire souhaite boucler l'affaire maintenant, me faire signer un contrat disant que je suis bien le locataire du studio, et me faire payer en cash le loyer maintenant, et sans caution, pensez vous que l'offre est acceptable, sachant que la propriétaire possède 3 logements et est à la retraite?
cordialement
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7 réponses
Bonjour,
"me faire payer en cash"
ça sent la non déclaration de ses revenus !!!
Si vous ne pouvez pas échapper au cash, exigez - de la main à la main - un reçu immédiat (difficile si vous habitez à l'autre bout de la France !!) Un paiement par chèque ou virement est nettement préférable et plus sûr.
"et sans caution"
Vous voulez dire "sans dépôt de garantie" ? Elle n'est pas très prudente !!!
Une location de 1 mois nécessite un contrat de location saisonnière.
Pas vraiment de loi pour ces contrats. C'est un accord entre les deux parties : soit vous acceptez les conditions du contrat soit vous cherchez une autre location.
Voici dans ce lien (parmi tant d'autres) des recommandations pour un "bon" contrat de location saisonnière :
https://www.abritel.fr/espacedecouverte
Et ici la différence entre acompte & arrhes :
https://droit-finances.commentcamarche.com/vie-pratique/guide-vie-pratique/3173-acompte-et-arrhes-difference-et-remboursement/
Vous pouvez toujours lui demander qu'elle vous envoie le contrat et vous jugerez en le comparant à celui du lien que je vous donne ou à d'autres, que vous trouverez sur Internet sans peine.
Cdt.
"me faire payer en cash"
ça sent la non déclaration de ses revenus !!!
Si vous ne pouvez pas échapper au cash, exigez - de la main à la main - un reçu immédiat (difficile si vous habitez à l'autre bout de la France !!) Un paiement par chèque ou virement est nettement préférable et plus sûr.
"et sans caution"
Vous voulez dire "sans dépôt de garantie" ? Elle n'est pas très prudente !!!
Une location de 1 mois nécessite un contrat de location saisonnière.
Pas vraiment de loi pour ces contrats. C'est un accord entre les deux parties : soit vous acceptez les conditions du contrat soit vous cherchez une autre location.
Voici dans ce lien (parmi tant d'autres) des recommandations pour un "bon" contrat de location saisonnière :
https://www.abritel.fr/espacedecouverte
Et ici la différence entre acompte & arrhes :
https://droit-finances.commentcamarche.com/vie-pratique/guide-vie-pratique/3173-acompte-et-arrhes-difference-et-remboursement/
Vous pouvez toujours lui demander qu'elle vous envoie le contrat et vous jugerez en le comparant à celui du lien que je vous donne ou à d'autres, que vous trouverez sur Internet sans peine.
Cdt.
En fait, je suis du quartier à la base, donc je vais la voir en vrai je dois visiter l'appart ces jours ci, et non pas de dépot de garantie, mais du coup pour cela qu'elle préfère que je la paie maintenant, mais si je la paie un mois en avance et qu'elle me fait un reçu, y a t il un risque qu'au moment venu (juillet) je trouve quelqu'un dans l'appart sans être prévenu (en gros la personne m'a arnaqué?) cordialement
A mon humble avis, il y a toujours un risque... quand on paye la globalité d'une location si longtemps à l'avance.
Les usages veulent qu'on règle un % (30%) à la réservation en renvoyant les 2 exemplaires du contrat paraphés et signés (le propriétaire vous renvoie votre exemplaire une fois qu'il l'a signé; cette 1° partie peut se faire "de visu" le jour de votre rencontre pour visiter le logement), et le solde le jour de l'arrivée.
Quoi qu'il en soit, puisque vous allez la rencontrer, vous pourrez peut-être déjà mieux vous rendre compte s'il y a arnaque sous roche ou pas...
"mais si je la paie un mois en avance et qu'elle me fait un reçu..."
Un reçu ne suffit pas. Il vous faut signer un contrat de location saisonnière, sur lequel sera au moins précisé (ça c'est une obligation) si la somme versée en réservation est un acompte ou des arrhes. Il faudra aussi annoter les dates de début et de fin de location, etc et faire un EDL à l'entrée (et un à la sortie, même si pas de dépôt de garantie).
Bonne chance !
Les usages veulent qu'on règle un % (30%) à la réservation en renvoyant les 2 exemplaires du contrat paraphés et signés (le propriétaire vous renvoie votre exemplaire une fois qu'il l'a signé; cette 1° partie peut se faire "de visu" le jour de votre rencontre pour visiter le logement), et le solde le jour de l'arrivée.
Quoi qu'il en soit, puisque vous allez la rencontrer, vous pourrez peut-être déjà mieux vous rendre compte s'il y a arnaque sous roche ou pas...
"mais si je la paie un mois en avance et qu'elle me fait un reçu..."
Un reçu ne suffit pas. Il vous faut signer un contrat de location saisonnière, sur lequel sera au moins précisé (ça c'est une obligation) si la somme versée en réservation est un acompte ou des arrhes. Il faudra aussi annoter les dates de début et de fin de location, etc et faire un EDL à l'entrée (et un à la sortie, même si pas de dépôt de garantie).
Bonne chance !
Le truc c'est que des batiments hausmaniens donc les pratiques sont pas la même...
Mais surtout, le quartier est bourgeois et il y a le nom du propriétaire à l'interphone ? Je ne pense pas qu'elle va risquer de m'arnaquer pour un mois ça nuirait à sa réputation à vie non ?
et du coup y a t-il possibilité que je négocie pour payer juste un peu avant ? en me disant qu'elle n'aura surement pas de client en juillet vu qu'il y a personne ?
Mais surtout, le quartier est bourgeois et il y a le nom du propriétaire à l'interphone ? Je ne pense pas qu'elle va risquer de m'arnaquer pour un mois ça nuirait à sa réputation à vie non ?
et du coup y a t-il possibilité que je négocie pour payer juste un peu avant ? en me disant qu'elle n'aura surement pas de client en juillet vu qu'il y a personne ?
"Le truc c'est que des batiments hausSmanNiens donc les pratiques sont pas la même... "
La loi est la même pour tout le monde, bourgeois ou pas, HLM ou bâtiments haussmanniens.
"y a t-il possibilité que je négocie"
Il y a toujours possibilité de négocier... après, le résultat n'est pas garanti !!
De toute façon, je vous conseille encore de ne donner de l'argent qu'après avoir signé un contrat correct (signé également par cette propriétaire), parce que vous pourriez lui donner son mois de location contre un reçu.... mais si problème... quelle preuve aurez-vous que cet argent était destiné à la location de son logement pour le mois de juillet ???
A vous de voir.
Bonne nuit.
La loi est la même pour tout le monde, bourgeois ou pas, HLM ou bâtiments haussmanniens.
"y a t-il possibilité que je négocie"
Il y a toujours possibilité de négocier... après, le résultat n'est pas garanti !!
De toute façon, je vous conseille encore de ne donner de l'argent qu'après avoir signé un contrat correct (signé également par cette propriétaire), parce que vous pourriez lui donner son mois de location contre un reçu.... mais si problème... quelle preuve aurez-vous que cet argent était destiné à la location de son logement pour le mois de juillet ???
A vous de voir.
Bonne nuit.
Mais comment savoir si le contrat proposé pour un mois de location est correcte?
Elle fait le contrat à la main ou y-a-t-il une sorte de bordereau qu'elle remplit un peu comme un cerfa ? elle me propose de me faire un papier comme quoi je suis bien propriétaire.
j'ai surtout peur de donner payer ne serait ce qu'un peu avant, et au moment où j'arrive je trouve quelqu'un à ma place... même si le mois de juillet est calme logiquement
Mais si j'ai seulement le reçu est-ce une preuve suffisante ?
De plus, la propriétaire habite elle même dans l'immeuble, je pense du coup qu'elle va pas risquer de salir sa réputation pour une arnaque d'un étudiant pour un loyer d'un mois.
et du coup c'est illégal de verser un loyer complet à l'avance? (un mois à l'avance)
cdt
Elle fait le contrat à la main ou y-a-t-il une sorte de bordereau qu'elle remplit un peu comme un cerfa ? elle me propose de me faire un papier comme quoi je suis bien propriétaire.
j'ai surtout peur de donner payer ne serait ce qu'un peu avant, et au moment où j'arrive je trouve quelqu'un à ma place... même si le mois de juillet est calme logiquement
Mais si j'ai seulement le reçu est-ce une preuve suffisante ?
De plus, la propriétaire habite elle même dans l'immeuble, je pense du coup qu'elle va pas risquer de salir sa réputation pour une arnaque d'un étudiant pour un loyer d'un mois.
et du coup c'est illégal de verser un loyer complet à l'avance? (un mois à l'avance)
cdt
"Mais comment savoir si le contrat proposé pour un mois de location est correcte? "
Vous trouverez sur Internet soit des modèles soit toutes les indications qui doivent figurer sur un contrat de location saisonnière.
Au besoin, apportez-lui vous-même un de ces exemplaires de contrats.
"elle me propose de me faire un papier comme quoi je suis bien propriétaire. "
??? ça m'étonnerez !!! Que vous êtes bien LOCATAIRE, oui.
"j'ai surtout peur etc."
C'est pour ça que des CONTRATS avec toutes les précisions des conditions de location sont faits : pour vous garantir, ainsi que le propriétaire, des éventuelles mauvaises surprise.
"et du coup c'est illégal de verser un loyer complet à l'avance? (un mois à l'avance) "
APRÈS avoir signé le contrat de location saisonnière : non, ce n'est pas illégal. En location saisonnière, en général on verse env. 30% du montant global à la réservation et tout le reste le jour de l'arrivée.
Ne rien payer sans contrat signé des 2 parties.
Maintenant, vous faites comme vous le sentez, je vous aurais mis en garde.
Cdt.
Vous trouverez sur Internet soit des modèles soit toutes les indications qui doivent figurer sur un contrat de location saisonnière.
Au besoin, apportez-lui vous-même un de ces exemplaires de contrats.
"elle me propose de me faire un papier comme quoi je suis bien propriétaire. "
??? ça m'étonnerez !!! Que vous êtes bien LOCATAIRE, oui.
"j'ai surtout peur etc."
C'est pour ça que des CONTRATS avec toutes les précisions des conditions de location sont faits : pour vous garantir, ainsi que le propriétaire, des éventuelles mauvaises surprise.
"et du coup c'est illégal de verser un loyer complet à l'avance? (un mois à l'avance) "
APRÈS avoir signé le contrat de location saisonnière : non, ce n'est pas illégal. En location saisonnière, en général on verse env. 30% du montant global à la réservation et tout le reste le jour de l'arrivée.
Ne rien payer sans contrat signé des 2 parties.
Maintenant, vous faites comme vous le sentez, je vous aurais mis en garde.
Cdt.
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Mais ce qu'elle appelle " me faire un papier comme quoi je suis bien locataire" ça revient à contrat ?
Ds lors où elle me fait un papier tel quel elle est dans l'obligation de me laisser le studio ?
un reçu fait office de preuve aussi si je verse un acompte ?
Ds lors où elle me fait un papier tel quel elle est dans l'obligation de me laisser le studio ?
un reçu fait office de preuve aussi si je verse un acompte ?
Question conne ?
Pourquoi ne pas passer par des sites comme air bnb qui est spécialisé dans ce genre de pratiques, et assures des garanties.
Vous semblez être paniqué par la proposition actuelle ? et bien dans ce cas c'est simple, n'y donnez pas suite, c'est tout.
Pourquoi ne pas passer par des sites comme air bnb qui est spécialisé dans ce genre de pratiques, et assures des garanties.
Vous semblez être paniqué par la proposition actuelle ? et bien dans ce cas c'est simple, n'y donnez pas suite, c'est tout.
plus cher par rapport à quoi ?
Par rapport au fait d'envoyer un mandat cash à un mec situé en Afrique ?
Par rapport au fait de payer et de n'avoir rien en retour ?
C'est sur que vendre un service, c'est généralement plus cher que vendre du vent.
Je connais pas Airbnb... c'est peut-être cher (même si c'est pas l'impression que j'avais eu)...
Mais l’argument global reste valable...
Si vous avez des doutes sur ce contrat, la solution est simple, fuyez...
Et si le vendeur essaye de vous retenir, fuyez encore plus vite...
Je dis toujours, si vous craignez une arnaque, considérez que c'est une arnaque... vous passerez à coté d'une super affaire... mais éviterez 99 arnaques.
Si Airbnb est trop cher, cherchez d'autres sites proposant le même services, si ils sont tous trop cher... demandez vous pourquoi...
Demandez vous ce que ces sites apportent que n'apportent pas les particuliers.
Et si vous êtes prêt à vous passer des avantages qu'apportent ces sites.. cherchez chez d'autres particuliers.
Et si au final, cette petite annonce est là seule qui correspond a votre budget, je le répete : quand on vent du RIEN, on n'a pas besoin de le vendre au vrai prix !!
Par rapport au fait d'envoyer un mandat cash à un mec situé en Afrique ?
Par rapport au fait de payer et de n'avoir rien en retour ?
C'est sur que vendre un service, c'est généralement plus cher que vendre du vent.
Je connais pas Airbnb... c'est peut-être cher (même si c'est pas l'impression que j'avais eu)...
Mais l’argument global reste valable...
Si vous avez des doutes sur ce contrat, la solution est simple, fuyez...
Et si le vendeur essaye de vous retenir, fuyez encore plus vite...
Je dis toujours, si vous craignez une arnaque, considérez que c'est une arnaque... vous passerez à coté d'une super affaire... mais éviterez 99 arnaques.
Si Airbnb est trop cher, cherchez d'autres sites proposant le même services, si ils sont tous trop cher... demandez vous pourquoi...
Demandez vous ce que ces sites apportent que n'apportent pas les particuliers.
Et si vous êtes prêt à vous passer des avantages qu'apportent ces sites.. cherchez chez d'autres particuliers.
Et si au final, cette petite annonce est là seule qui correspond a votre budget, je le répete : quand on vent du RIEN, on n'a pas besoin de le vendre au vrai prix !!
J'ai vu le propriétaire en personne, il vit dans le bâtiment, il accepte de me faire un contrat de location saisonnière, et un acompte de 25%, et le reste sera payé 10 jours avant mon entrée (1er juillet), et ceci est mentionné dans le contrat de location saisonnière
Il n'y a donc pas de risque ici? je veux dire par là que c'est bien la démarche normale ?
Il n'y a donc pas de risque ici? je veux dire par là que c'est bien la démarche normale ?
vous pourrez exiger que la personne vous héberge, et si elle ne vous propose pas un logement équivalent au même prix, vous pourrez l'assigner au tribunal pour qu'elle vous rembourse l’hôtel que vous aurez pris, ainsi que des dommages et intérêts pour le préjudice subit..
Cela bien évidement dans l'optique ou cette personne est joignable, que la personne que vous avez vu est bien celle qui vit dans l'appartement (et pas un locataire qui quitte l'appart au 1er juin sans laisser d'adresse).
Maintenant, vous avez un choix que vous semblez ne pas comprendre.
Soit vous faites confiance, et vous donnez suite.
Soit vous avez des doutes et des craintes, et vous laissez tomber.
C'est aussi simple que ça.
Cela bien évidement dans l'optique ou cette personne est joignable, que la personne que vous avez vu est bien celle qui vit dans l'appartement (et pas un locataire qui quitte l'appart au 1er juin sans laisser d'adresse).
Maintenant, vous avez un choix que vous semblez ne pas comprendre.
Soit vous faites confiance, et vous donnez suite.
Soit vous avez des doutes et des craintes, et vous laissez tomber.
C'est aussi simple que ça.
La législation juridique et financière évolue en permanence...