Calcul d'une soulte vs une licitation pour mon cas

Bonjour,

Nous sommes encore mariés mais nous allons divorcer.
Je vais conserver la maison et payer sa part à ma femme, avant la procédure de divorce. Pour l'instant, nous cohabitons.
La maison est estimée à 300.000 € et il reste 30.000 € à payer.

Pouvez vous me dire s'il vaut mieux faire une licitation qu'un rachat de soulte et le montant que j'aurai à régler selon le cas.
Le calcul de ce que je dois à ma femme est bien de (300.000 - 30.000)/2 soit 135.000€, pas de soucis mais ce sont les divers frais que j'ai du mal à cerner.

Merci de votre aide