Prise en charge d'une surconsommation EDF suite a cumulus hs
Olivier92240
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xplom Messages postés 43153 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
xplom Messages postés 43153 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
Bonjour,
Mon gestionnaire immobilier m'a contacté il y a un mois pour me faire part d'une requête de ma locataire qui me disait que suite a une consommation EDF excessive,je devais changer mon cumulus (tourne en continu).
Le changement du cumulus à été fait, mais maintenant la locataire me demande de prendre à ma charge la surconsommation EDF.
Suite obligé de payer cette surconsommation?
Merci
Mon gestionnaire immobilier m'a contacté il y a un mois pour me faire part d'une requête de ma locataire qui me disait que suite a une consommation EDF excessive,je devais changer mon cumulus (tourne en continu).
Le changement du cumulus à été fait, mais maintenant la locataire me demande de prendre à ma charge la surconsommation EDF.
Suite obligé de payer cette surconsommation?
Merci
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3 réponses
Bonsoir,
Super que tout le monde ait mis son curseur entre légale et humain !
Moi je dis, trop fort.
Mais, pour appliquer des valeurs, il faut savoir où on va et d'où on vient...
- C'est quoi les consos ?
- Quel choix tarifaire du locataire ?
- Qui paie l'abonnement ?
En fait, on ne sait rien,
Bla bla inutile mais, les questions essentielles sont enfin posées.
Cordialement,
Super que tout le monde ait mis son curseur entre légale et humain !
Moi je dis, trop fort.
Mais, pour appliquer des valeurs, il faut savoir où on va et d'où on vient...
- C'est quoi les consos ?
- Quel choix tarifaire du locataire ?
- Qui paie l'abonnement ?
En fait, on ne sait rien,
Bla bla inutile mais, les questions essentielles sont enfin posées.
Cordialement,
Bonjour,
Légalement
Selon l'article 1165 du Code Civil : "Les conventions n'ont d'effet qu'entre les parties contractantes".
Donc, légalement, les relations de votre locataire avec son fournisseur d'électricité ne vous concernent pas. Vous n'avez donc pas à payer, à sa place, tout ou partie de ses factures.
Comment aurait-elle fait si elle avait été propriétaire de son logement ? Elle aurait changé le chauffe-eau et payé sa facture d'électricité...
De plus, la locataire aura beaucoup de mal à prouver que cette consommation provient seulement du chauffe-eau... Elle a mis un sous-compteur sur le chauffe-eau pour mesurer la consommation de l'appareil ?
Humainement
Mais bon, si vous avez de bonnes relations avec votre locataire, et que vous pensez vous aussi que le chauffe-eau a surconsommé, pourquoi ne pas faire un petit geste sur le loyer pour ce mois-ci ?
Légalement
Selon l'article 1165 du Code Civil : "Les conventions n'ont d'effet qu'entre les parties contractantes".
Donc, légalement, les relations de votre locataire avec son fournisseur d'électricité ne vous concernent pas. Vous n'avez donc pas à payer, à sa place, tout ou partie de ses factures.
Comment aurait-elle fait si elle avait été propriétaire de son logement ? Elle aurait changé le chauffe-eau et payé sa facture d'électricité...
De plus, la locataire aura beaucoup de mal à prouver que cette consommation provient seulement du chauffe-eau... Elle a mis un sous-compteur sur le chauffe-eau pour mesurer la consommation de l'appareil ?
Humainement
Mais bon, si vous avez de bonnes relations avec votre locataire, et que vous pensez vous aussi que le chauffe-eau a surconsommé, pourquoi ne pas faire un petit geste sur le loyer pour ce mois-ci ?
Bonjour Energizor
Je ne suis pas tout à fait d'accord avec vous sur le petit geste sur le loyer. En effet le locataire est le seul responsable du fonctionnement et de l'entretien du cumulus et devrait s’apercevoir qu'il est HS. Le bailleur n'a pas la boule de cristal donc il ne sait pas ce qui va ou ce qui ne va pas pas dans l'appartement qu'il loue...
Et comme vous le dites le locataire aura bcp de mal à prouver que la surconsommation provient du cumulus.
Cordialement
Je ne suis pas tout à fait d'accord avec vous sur le petit geste sur le loyer. En effet le locataire est le seul responsable du fonctionnement et de l'entretien du cumulus et devrait s’apercevoir qu'il est HS. Le bailleur n'a pas la boule de cristal donc il ne sait pas ce qui va ou ce qui ne va pas pas dans l'appartement qu'il loue...
Et comme vous le dites le locataire aura bcp de mal à prouver que la surconsommation provient du cumulus.
Cordialement
Bonjour,
Un cumulus électrique n'a pas d'entretien, donc le locataire ne peut pas en être responsable.
Pour le reste en effet, le propriétaire ne peut pas deviner le mauvais fonctionnement.
Après il faut voir si une fois informé le propriétaire a changé ce cumulus dans la semaine ou 6 mois plus tard. Dans le premier cas il a agit dès qu'il a su et il n'a rien à se reprocher, dans le second cas le locataire peut lui reprocher d'avoir fait durer une situation de panne qu'il connaissait.
Un cumulus électrique n'a pas d'entretien, donc le locataire ne peut pas en être responsable.
Pour le reste en effet, le propriétaire ne peut pas deviner le mauvais fonctionnement.
Après il faut voir si une fois informé le propriétaire a changé ce cumulus dans la semaine ou 6 mois plus tard. Dans le premier cas il a agit dès qu'il a su et il n'a rien à se reprocher, dans le second cas le locataire peut lui reprocher d'avoir fait durer une situation de panne qu'il connaissait.
Bonjour à vous deux,
C'est un petit appartement de 20 mètres carré, avec 2 plaques électrique et un frigidaire ainsi que trois ampoules..
Le chauffage est collectif.
Comme le cumulus à été changé, la locataire verra bien que l'ancien était responsable de cette surconsommation.
Ensuite, le logement étant plus destiné à des étudiants...Le roulement est assez fréquents du coups frais d'agence, frais de conformités ( dpe, risques naturelles, etc...).
Je préfère garder ma locataire en lui payant la moitié de la facture que de la voir partir et être obliger de repayer des frais de recherche de nouveau locataire.
C'est un petit appartement de 20 mètres carré, avec 2 plaques électrique et un frigidaire ainsi que trois ampoules..
Le chauffage est collectif.
Comme le cumulus à été changé, la locataire verra bien que l'ancien était responsable de cette surconsommation.
Ensuite, le logement étant plus destiné à des étudiants...Le roulement est assez fréquents du coups frais d'agence, frais de conformités ( dpe, risques naturelles, etc...).
Je préfère garder ma locataire en lui payant la moitié de la facture que de la voir partir et être obliger de repayer des frais de recherche de nouveau locataire.
Bonjour à tous,
Je ne suis pas surpris de toutes vos réactions !
Vous aviez remarqué, je l'espère, que ma réponse était en deux parties... "Légalement" et "humainement".
C'était effectivement à chacun d'établir où il met le curseur entre le "légalement" et l'"humainement" !
Je ne suis pas surpris de toutes vos réactions !
Vous aviez remarqué, je l'espère, que ma réponse était en deux parties... "Légalement" et "humainement".
C'était effectivement à chacun d'établir où il met le curseur entre le "légalement" et l'"humainement" !
bof
Si elle a prévu de partir à la fin de l 'année scolaire ce n'est pas la demi facture qui changera la décision.
Et un chauffe eau dont le thermostat est HS (et qui chauffe donc en continue n'a pas besoin d'être changé, juste la résistance et le capteur
Le réglage du chauffe eau est à charge du locataire !
Si elle a prévu de partir à la fin de l 'année scolaire ce n'est pas la demi facture qui changera la décision.
Et un chauffe eau dont le thermostat est HS (et qui chauffe donc en continue n'a pas besoin d'être changé, juste la résistance et le capteur
Le réglage du chauffe eau est à charge du locataire !
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Quant à savoir où je vais et d'où je viens, ce sont des questions existentielles auxquelles je vais avoir bien du mal à répondre !