Calcul de surface habitable et construction immeuble
Sindi2104
Messages postés
5
Statut
Membre
-
Josh Randall Messages postés 28163 Statut Modérateur -
Josh Randall Messages postés 28163 Statut Modérateur -
Bonjours, je possède un terrain de 500m². Cependant je n'ai que 250m² habitable. J'ai pour projet de construction des appartements. Avant de consulter un architecte j'aimerais savoir à quoi correspond 250m² habitable... Combien d'appartement je peux faire? Je suis ouverte à tout conseil.
Je vous remercie
Je vous remercie
A voir également:
- Construire un immeuble sur 300m2
- Modele affiche travaux dans immeuble - Guide
- Âge retraite gardien d'immeuble - Forum copropriété
- Hauteur immeuble 4 étages - Forum Immobilier
- Autorisation de construire sur un terrain familial ✓ - Forum Construire une maison
- Bruit canalisation immeuble ✓ - Forum copropriété
3 réponses
Bonjour
Votre terrain de 500m2 possède un COS - en multipliant ce coefficient par la surface vous aurez le nombre de m2 constructible
Votre terrain de 500m2 possède un COS - en multipliant ce coefficient par la surface vous aurez le nombre de m2 constructible
Bonjour,
Attention ! Ne pas confondre surface habitable et surface de plancher. les mètres comptabilisés pour l'un ne le sont pas pour l'autre.
Ne pas confondre également le Coefficient d'Occupation des Sols (COS) et le Coefficient d'Emprise au Sol (CES).
Si la commune est dotée d'un plan d'occupation des Sols (POS), alors le COS s'applique. Si ce COS est de 0,5 alors tu auras la capacité de construire 250 m² de surface de plancher (rez-de-chaussée et étage confondus).
Si la commune est dotée d'un PLU, alors il n'y a pas de COS. Par contre si le CES est de 0,5, cela te permettrait de construire un bâtiment ayant une emprise au sol de 250 m² mais une surface de plancher supérieure.
Si tu sais dans quelle ville de Guyane se situe ton projet, suis le conseil de Dany: contacte la mairie. Et que tu sois en Martinique n'y change rien: La Guyane c'est pas le bout du monde (une heure de décalage horaire).
Tu peux contacter la ville concernée par téléphone, télécopie ou internet et recevoir les informations dont tu as besoin par mail ou par courrier ou même par cd-rom.
Donc avant de consulter un architecte il te faut obtenir un maximum d'informations fiables (esistence d'un POS ou PLU; existence d'un plan de prévention des risques, normes à respecter pour les constructions...). Une fois que tu les auras, ce sera un peu plus facile.
Cordialement
je possède un terrain de 500m². Cependant je n'ai que 250m² habitable
Attention ! Ne pas confondre surface habitable et surface de plancher. les mètres comptabilisés pour l'un ne le sont pas pour l'autre.
Ne pas confondre également le Coefficient d'Occupation des Sols (COS) et le Coefficient d'Emprise au Sol (CES).
Si la commune est dotée d'un plan d'occupation des Sols (POS), alors le COS s'applique. Si ce COS est de 0,5 alors tu auras la capacité de construire 250 m² de surface de plancher (rez-de-chaussée et étage confondus).
Si la commune est dotée d'un PLU, alors il n'y a pas de COS. Par contre si le CES est de 0,5, cela te permettrait de construire un bâtiment ayant une emprise au sol de 250 m² mais une surface de plancher supérieure.
Si tu sais dans quelle ville de Guyane se situe ton projet, suis le conseil de Dany: contacte la mairie. Et que tu sois en Martinique n'y change rien: La Guyane c'est pas le bout du monde (une heure de décalage horaire).
Tu peux contacter la ville concernée par téléphone, télécopie ou internet et recevoir les informations dont tu as besoin par mail ou par courrier ou même par cd-rom.
Donc avant de consulter un architecte il te faut obtenir un maximum d'informations fiables (esistence d'un POS ou PLU; existence d'un plan de prévention des risques, normes à respecter pour les constructions...). Une fois que tu les auras, ce sera un peu plus facile.
Cordialement
La législation juridique et financière évolue en permanence...
En faite je veux savoir, si je fait un bâtiment d'un étage, est-ce que la superficie de l'étage doit être dans les 250m² habitable? Est-ce que les 250m² habitable son imposable uniquement au sol?
PS: Merci pour votre réponse je vais regarder sur le plan
en fonction de votre zone indiquée dans le PLU
pour votre projet.
beaucoup de choses peuvent changer mais l'architecte lui vous réclamera le paiement des études qu'il fera.