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Calcul de surface habitable et construction immeuble

Sindi2104 Messages postés 4 Date d'inscription mercredi 27 avril 2016 Statut Membre Dernière intervention 27 avril 2016 - Modifié par micheld33 le 30/04/2016 à 23:26
Josh Randall Messages postés 26464 Date d'inscription dimanche 16 avril 2006 Statut Modérateur Dernière intervention 9 janvier 2024 - 1 mai 2016 à 10:05

Bonjours, je possède un terrain de 500m². Cependant je n'ai que 250m² habitable. J'ai pour projet de construction des appartements. Avant de consulter un architecte j'aimerais savoir à quoi correspond 250m² habitable... Combien d'appartement je peux faire? Je suis ouverte à tout conseil.

Je vous remercie

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3 réponses

Réponse 1 / 3

Poisson92100 Messages postés 26287 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2024 7 563
27 avril 2016 à 16:57

Bonjour
Votre terrain de 500m2 possède un COS - en multipliant ce coefficient par la surface vous aurez le nombre de m2 constructible

Sindi2104 Messages postés 4 Date d'inscription mercredi 27 avril 2016 Statut Membre Dernière intervention 27 avril 2016
27 avril 2016 à 19:10

Je ne sais pas. Le notaire a dit à mon compagnon qu'il y a 250m² habitable sur notre terrain. Donc j'aimerais savoir si je peux construire 4 appartements sur le terrain.
En faite je veux savoir, si je fait un bâtiment d'un étage, est-ce que la superficie de l'étage doit être dans les 250m² habitable? Est-ce que les 250m² habitable son imposable uniquement au sol?

PS: Merci pour votre réponse je vais regarder sur le plan

dany311 Messages postés 20442 Date d'inscription jeudi 11 février 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 30 mars 2024 6 154 > Sindi2104 Messages postés 4 Date d'inscription mercredi 27 avril 2016 Statut Membre Dernière intervention 27 avril 2016
27 avril 2016 à 19:17

allez vous renseigner en mairie au service de l'urbanisme
en fonction de votre zone indiquée dans le PLU

Sindi2104 Messages postés 4 Date d'inscription mercredi 27 avril 2016 Statut Membre Dernière intervention 27 avril 2016 > dany311 Messages postés 20442 Date d'inscription jeudi 11 février 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 30 mars 2024
27 avril 2016 à 19:23

J'aurais bien voulu, mais je suis parti en Martinique, alors que mon projet est en Guyane. Le projet 'est pas pour tout de suite, il me faut encore quelques années pour des motifs financier

avant d'entamer un projet avec un architecte , attendez d'avoir les moyens financiers
pour votre projet.
beaucoup de choses peuvent changer mais l'architecte lui vous réclamera le paiement des études qu'il fera.

Sindi2104 Messages postés 4 Date d'inscription mercredi 27 avril 2016 Statut Membre Dernière intervention 27 avril 2016
27 avril 2016 à 20:56

Je sais ça. C'est pour ça que je ne consulte pas. J'aimerais être fixer sur ce que je veux. C'est un projet seulement. J'ai besoin de renseignement c'est tout. C'est personnel pour le moment et quand ce sera prêt je consulterais les architectes...etc. Je suis au stade de réflexion.

Réponse 2 / 3

Josh Randall Messages postés 26464 Date d'inscription dimanche 16 avril 2006 Statut Modérateur Dernière intervention 9 janvier 2024 8 178
1 mai 2016 à 10:05

Bonjour,

je possède un terrain de 500m². Cependant je n'ai que 250m² habitable

Attention ! Ne pas confondre surface habitable et surface de plancher. les mètres comptabilisés pour l'un ne le sont pas pour l'autre.

Ne pas confondre également le Coefficient d'Occupation des Sols (COS) et le Coefficient d'Emprise au Sol (CES).
Si la commune est dotée d'un plan d'occupation des Sols (POS), alors le COS s'applique. Si ce COS est de 0,5 alors tu auras la capacité de construire 250 m² de surface de plancher (rez-de-chaussée et étage confondus).
Si la commune est dotée d'un PLU, alors il n'y a pas de COS. Par contre si le CES est de 0,5, cela te permettrait de construire un bâtiment ayant une emprise au sol de 250 m² mais une surface de plancher supérieure.

Si tu sais dans quelle ville de Guyane se situe ton projet, suis le conseil de Dany: contacte la mairie. Et que tu sois en Martinique n'y change rien: La Guyane c'est pas le bout du monde (une heure de décalage horaire).
Tu peux contacter la ville concernée par téléphone, télécopie ou internet et recevoir les informations dont tu as besoin par mail ou par courrier ou même par cd-rom.

Donc avant de consulter un architecte il te faut obtenir un maximum d'informations fiables (esistence d'un POS ou PLU; existence d'un plan de prévention des risques, normes à respecter pour les constructions...). Une fois que tu les auras, ce sera un peu plus facile.

Cordialement

Réponse 3 / 3

GERDAN Messages postés 2370 Date d'inscription mercredi 26 août 2009 Statut Membre Dernière intervention 27 février 2021 1 113
27 avril 2016 à 21:54

Bonjour,
250 m² de surface habitable font 4 appartements de 62 m² chacun, au sol et l'étage.

Sindi2104
30 avril 2016 à 20:18

Comment vous avez fais pour trouver cette dimension?

GERDAN Messages postés 2370 Date d'inscription mercredi 26 août 2009 Statut Membre Dernière intervention 27 février 2021 1 113 > Sindi2104
30 avril 2016 à 20:56

250/4=62,50 m²

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