Vice caché dans une location dont je suis locataire.

Bonjour,

Actuellement mon conjoint à dû louer un studio pour 6 mois, plus proche de son nouveau travail.
Au bout de 2 moi et demi nous avons constaté une fissure proche de la fenêtre qui s'est installé (une autre est apparente à côté mais repeinte sûrement).
Nous avons pris des photos et prévenu le propriétaire (depuis 2 semaines, il ne s'est toujours pas déplacé).
De plus il y a des bruit (comme des rongeurs) dans les murs surtout la nuit (nous l'avons aussi signalé, mais rien).

Que devons nous faire pour éviter tout problème avec le propriétaire et surtout pour qu'il n'y ai pas d'autres dégradation (qui ne sont pas de nos faits)?tout en respectant les lois.

Merci de vos réponses