Terrain voisin avec servitude en notre faveur ?

Bonjour à tous.

Souhaitant acquérir un bien ( Maison sur 600 m² de terrain), le propriétaire A (Le vendeur) m'indique que son terrain faisait à l'origine 600 m² mais qu'une parcelle de 100 m² a été vendue tout dernièrement a son voisin ( Propriétaire B) pour rendre son terrain constructible . Chose qui a été faite . Cette dernière parcelle est grevée, malgré tout, d'une servitude d'utilisation en la faveur du terrain du propriétaire A (Le vendeur). Je souhaiterai connaitre vos avis sur les termes suivant inscrit sur le plan du géomètre et actés auprès du notaire, à savoir :

..... cette partie ( les 100m² ) est grevée d'une servitude d'utilisation, la plus étendue, au profit de la propriété X ( les 500m², donc)

A ce jour, le propriétaire B, une fois sa maison achevée, a clôturé en prolongement du mur Sud de sa maison laissant ainsi libre la totalité du terrain d'origine (A) comme si il avait construit en limite de propriété . Je précise qu'il n'y a aucun terrain enclavé derrière et aucun véhicule ne circule dessus, les entrées de chaque propriété se faisant ailleurs. De plus, cette parcelle à toujours été un potager.

Cette clôture peut elle être un jour être déplacée privant cette servitude d'utilisation?

Avons nous le droit de continuer à y faire pousser des légumes, installer un cabanon, Etc.? Maintenir la Haie qui semble avoir plusieurs années d’existence intacte?
Étendre le linge ?
Jouer dessus? Installer une piscine Hors sol? Une piscine en dur, (je pense pas)?
Le propriétaire B peut il y accéder à sa guise?
Devons nous clôturer en limite de cette parcelle et faire un portail ?
Si nous souhaitons agrandir la maison, quelle est la véritable limite de propriété pour convenir de la distance?


Merci d'avance pour toutes vos réponses.