Travaux sans consulter copropriétaire

Question

Bonjour, 

En 2 mois, le syndic est intervenu 2 fois, sans demander l'accord des copropriétaires (sauf 1... sur plus de 10), pour effectuer des petits travaux, de l'ordre d'environ 1000 euros chacun.

Je me suis donc étonné de voir des ouvriers venir réparer des choses dans le sous-sol, puis sur le toit. J'en ai informé le syndic, leur disant que cette manière de faire ne me paraissait pas normale.

Ils m'ont répondu qu'étant donné qu'il avaient constaté une fuite, ils ont demandé une recherche de fuite, et que "bien sûr, personne ne se déplace gratuitement, et ils ont appliqué quelques bandes provisoires". 800 euros quand même...sans que personne ne soit prévenu.  

Ils me disent également qu'ils n'ont pas à me demander mon accord "pour des interventions telles que que des recherches de fuite par exemple. Cela s'appelle la gestion des parties communes".

Est-ce vrai? Ils peuvent donc faire n'importe quoi sans nous demander à nous, qui habitons là et qui les payons, notre avis???

rambouillet41 · Answer

Bonjour,

Votre syndic n'a pas tout à fait tort, il est chargé de l’administration et de la conservation de l'immeuble (article 18 de la loi de 1965). Les copros le mandatent et le rémunèrent pour cela. S'il n'intervenait pas rapidement, notamment en cas de fuite, d'autres copros pourraient lui reprocher de ne pas agir....

Si vous êtes présidente du CS, rien n’empêche le syndic de faire un mail pour vous en informer. C'est un mode opératoire à définir entre CS et syndic.
Si vous n'êtes pas membre du CS, il n'a aucune obligation.

Bien sur tout ce que je vous écris là, doit se faire dans la limite financière du budget voté par l'AG.

Autre chose : la recherche de fuites est en général remboursée soit par l'assurance de la copro, soit par le copropriétaire dont les installations privatives sont à l'origine de cette fuite.

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