Desaccords avaec un locataire

27 MARS 2016


COMPTEURS ET SOUS COMPTEURS ELECTRICITE ET EAU

Bonjour,

Je suis nouvelle sur le forum
Je saluts tous les participants et je serai heureuse de recevoir une solution pour mon problème.

j'ai récemment loué ma maison d'habitation. elle se constitue d'une partie principale occupée par le locataire et une partie secondaire dans laquelle j'ai stocker mes meubles et que j'utilise de temps à autre pour dormir quand j'ai des RDV sur la région. sinon, cette partie je ne l'occupe pas en permanence.
la maison principale à tous les conteurs : eau, gaz et électricité.
la partie secondaire fonctionne avec des sous conteurs à savoir l'eau et l'électricité.

le locataire a l'abonnement de gaz qui le concerne. il a également l'abonnement de l'eau à sa charge.

j'ai pris à ma charge l'abonnement électrique.

on a convenu à l'entrée dans la maison principale de payer une avance sur charge de 100€ dont l'entretien de la chaudière.
L'avance sur charges est calculée comme suis :
(électricité + entretient chaudière)-eau = environ 100 € à réajuster à la première régularisation.

le monsieur a signer et a déjà payé trois é mois et demis d'avance sur charge.
Aujourd'hui il s'ennui et décide de m'embêter. il veux la séparation des compteurs.


Ni EDF ni SDEA ne m'ont demandé ce genre de chose sachant qu’il les a appelé et cassé le sucre sur mon dos

qu'elle solution.

il a déjà trouvé un autre fournisseur pour le contrôle de la chaudière et cassé mon contrat avec le mien.

Que faire.


CLOISON

Bonjour,

Dans le local technique d'une surface 7 m² environ, une cloison sépare ma maison principale de l'annexe que j'occupe occasionnellement.

le locale technique se trouve du coté de la maison occupée par un locataire genre intello à qui on ne la fait pas.

la cloison est séparée de plus d'une distance d'un mettre. Vient donc un mur de 33 cm dont 13 cm d'isolation en polystyrène. la porte d'entrée en bois se trouve sur ce mur.
vient donc une entrée d'environ 16 m² y compris la cage d'escalier qui monte à l'étage. Seulement alors vient le salon de 50 m² éloigné d'environ 6 à7 mètres.
Le locataire prétend entendre ma télé et m'entend parler. Il veut que je renforce l'étanchéité sonore de la cloison.

en fait, il a décidé de m'embêter et il essaye de trouver tout et n'importe quoi pour montrer qu'il a des droits sacrés. Il est prof et moi je suis pour lui l'élève non discipliné qu'il faut remettre dans le droit chemin.

Ma question est : est ce que je suis obligée de refaire cette cloison, alors que c'est moi qui doit être plus dérangée que lui et je lui reproche rien.

si oui, est ce que je doit demander une augmentation du loyer pour effectuer les travaux.

C’est quoi la règle.


PORTE DE GARAGE

Bonjour

encore une question

Le locataire en question a un garage qui fait partie de la maison qu'il loue.
C'est une partie d'un garage double qui est séparé par une cloison en bois. L’autre partie je l'occupe moi.
les deux parties du garage double ont les mêmes portes.
La porte du locataire a une pièce qui a cassé pendant des travaux de construction récemment. c'est le roulement qui en tournant permet à la porte de coulisser facilement à l'ouverture. un des deux roulement est donc cassé. Donc la porte se translate dans le guide sans l'assistance du roulement et donne une impression de résistance. Mais cette porte ouvre et ferme et se verrouille simplement. il n'y a aucun organe de sécurité qui est endommagé. Elle effectue sa fonction de porte de garage normalement. Actuellement, le locataire stocke des cartons de des affaires à lui. il ne rentre même pas sa voiture du tout.
il me demande donc de la réparer.
Le prix de la réparation est trop couteux. et le prix du remplacement l'est aussi car je suis obligée de changer les deux porte pour un problème d'esthétique.
je voudrai savoir si je suis obligée de le faire. Sachant que ce défaut n'a pas été constaté sur l'état des lieux initial.

c'est quoi la solution économique, car j'ai loué ma maison pour m'aider à sortir d'une situation financière difficile. mais ce type me fait tomber encore plus bas. je souhaiterai donc pas le faire si je ne suis pas obligée ou le différer pour des raisons financières

Merci par avance


COURRIER RECOMMANDE AVEC AR



Re bonjour,

Le locataire en question m'a envoyé un courrier recommandé avec AR le 22 mars 2016, pour réclamer pour les compteurs, la cloison et la porte de garage.

je souhaite savoir de quel délai je dispose pour lui répondre et dans qu'elle délai il peut faire intervenir un huissier pour faire l'inventaire et dans quel délai je dois effectuer les travaux demandés

merci d'avance