Le bailleur nous fait payer des frais injustifiés

Bonjour,
Nous sommes locataires d'un pavillon depuis décembre 2014 chez un bailleur.
Nous avons signés notre bail avec garage, portail et parking pour voiture (espace gravillonné) avant l'emménagement.
Arrivé le jour de la remise des clefs, plus de garage, ni portail voiture.Mais sur notre quittance nous payons le garage et des charges de portail.
Après des mois de demandes et d'attente nous avons eut l'autorisation (propriétaire et mairie) pour la construction d'un abri de jardin de 18m2 a nos charges. Une fois l'abri construit, taxe payer, notre bailleur et venu nous faire signer un document pars lequel l'abri LEUR appartient. Nous avons plus aucun droit sur l'abri de jardin.
On-t-il le droit?
De plus, nous avons fait une demande d'ouverture pour portail, sachant que cela etait ouvert avant notre arrivée par un portail,mais ils on refermer par des plaque béton non peinte, poser a la vite. Nous avons l'autorisation mais comme avec l'abri a nos charges. Et nous devons respecter leurs exigences (portail blanc en alu, cadre rectangle, hauteur 1.20m....).
Sont-il dans leurs droits alors que nous payons le garage (abri) dans notre loyer ainsi que le portail dans les charges? Es-ce aux locataire de payer tout ça?
Par avance merci de votre réponse.
Cordialement
Tibou