Augmentation de loyer en cours de bail

Bonjour,
Mon bailleur me signifie une augmentation de loyer de plus de 30% en cours de bail, justifiant cette augmentation par le fait qu'il n'avait pas augmenter le loyer en 20 ans...Le montant de l'augmentation est correcte (cf des calculettes internet) MAIS peut il le faire en cour de bail ? OU faut il assimiler ça à un rattrapage d'un loyer sous-évalué et attendre la fin du bail ? Ne doit'il pas m'accorder un délai ? Merci de vos retours