Superficie a prendre en compte pour une maison

Bonjour,

je souhaiterai votre aide pour savoir quelle est la superficie a faire figurer en cas de vente d'une maison qui a été acquis en 1985 . il s'agit d'une maison avec un sous sol total semi enterré avec fenêtre dans lequel il existe une chambre, une autre pièce avec un évier donc transformable (cuisine d’été par exemple) un garage et une cave attenante . Il existe également des combles aménageables. Dans la superficie doit on faire figurer ces pièces . Il s'agit d'une succession et le notaire ne semble pas retenir cette superficie , d'ailleurs il a évalué la maison mais nous n'avons aucun justificatif de sa valeur actuelle . Je vous remercie de vos réponses et de votre aide .
cordialement