Voisin dérangeant

Bonjour,
Nous allons emménager dans un appartement prochainement. Les locataires actuels nous ont prévenu que le voisin du dessous pouvait être un peu embêtant... Il lui arrive de jeter ses mégots de cigarette dans les escaliers, il a un congélateur branche à la cave sur l'électricité commune (qu'on paye donc aussi), il claque ses portes à pas d'heure, il ne sort pas les poubelles dans lesquelles il jette aussi ses déchets... De plus, il n'y a pas de règlement de copropriété où je ne sais pas comment ça s'appelle, des règles à respecter par tout le monde.
Est-il possible de faire quelque chose ?
Le logement se loue par une agence, impossible de joindre le propriétaire, ou presque.

Merci d'avance pour vos réponses !
Daphmo