Achat immobilier

Question

Bonjour, nous sommes mariés sous un régime réduit aux acquiert en ayant 2 enfants à bas âge. Et j'ai des enfants issu de mon premier mariage, auxquels j'avais laissé toute ma part dans la maison que j'avais acheté avec leur mère. je suis en bonne relation avec mes enfants et je fais tout le nécessaire pour eux ( pension alimentaire, frais des études ...).
Moi et mon epouse souhaitons acheter un bien que j'aimerai que ce bien reviendra qu'aux 2 enfants et mon epouse avec qui je vis actuellement.

Quelles sont les précaution à prendre et que faire?
 Merci

condorcet · Answer

Moi et mon épouse souhaitons acheter un bien que j'aimerai que ce bien revienne qu'aux 2 enfants et mon épouse avec qui je vis actuellement. 
Ce sera difficile.
Les enfants nés de vos 2 mariages successifs sont à égalité.
De plus étant des "héritiers réservataires", il revient obligatoirement à chacun sa part dans cette "réserve" qui doit être les 3/4 si vous avez 3 enfants ou +.

Quelles sont les précaution à prendre et que faire? 
Soit par testament ne laissez aux enfants du premier mariage que cette "réserve", soit, ce qui serait préférable, de vous consentir mutuellement donation au dernier vivant.
Dans l'éventualité de votre prédécés, votre conjoint pourrait obtenir un quart en pleine propriété qu'elle conserverait pour vos enfants communs, et, en + l'usufruit sur les 3/4.
Rencontrez votre notaire pour plus d'informations adaptée à votre situation.

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