Achat maison assainissement, amiante...

Bonjour,

Nous avons le projet d’acquérir une maison avec travaux. Au départ, cela était des travaux d’électricité a mettre au norme, fenêtres et portes a changer, salle de bain a refaire, des sol et papiers/peinture. Le consultant ce chargeant de la vente, voyant que nous étions intéressés, nous a un peu pousser a signer une promesse de vente le 26 décembre. Il nous a donner les diagnostique le 23. Nous avons donc signer en comptant sur les 10 jours de rétractation pour vérifier plus en profondeur... A ce jour, nous avons pu donc réaliser que la fosse septique, n'est pas conforme d’après nous, le diagnostique indique qu'elle est étanche, mais suggère d'ajouter une fosse toute eau et de la zéolite(?) Sa note est de 6/20 donc avis favorable sous réserve en gros. De plus, il date de juillet 2011. Après quelques recherche, il semble que si nous achetons, le diagnostique assainissement doit dater de moins de trois ans ou je me trompe? Et dans le cas de non conformité, nous sommes obliger de faire quelque chose dans l'année suivant l'achat....Mais comment savoir si elle est conforme ou non...De plus, nous avons de l'amiante, bon vielle maison donc rien d’étonnant, mais le conseiller ne nous en avait pas parler et encore moins de l'assainissement.
Le notaire n'a pas relever la date du diagnostique de l'assainissement ais je raison de penser que celui ci n'est pas valable? Nous sommes en 2016, et il date de 2011 soit 5 ans... Cela peut il être une raison de casser la vente? Nous hésitons beaucoup a acheter mais elle nous plait tellement et ai ce que nous désirions avec le peu de budgets dispo.. Avez vous des conseils?
Merci !