Immeuble de rapport et rentabilité nette
cedama08 -  
Bonjour à tous

Je suis débutant dans le domaine et ai besoin de votre aide : je m'explique.

pour résumé, J'ai négocié ( mais rien signé ) un immeuble de 6 lots au prix de 280000 qui génère 2545 de rentée locative tous loués.
La taxe foncière est de 3800 avec taxe ordure ménagère
Immeuble en très bonne etat , possède 5 places de parking, un terrain 500 m rien a prevoir.

Le bien se situe dans centre ville du chef lieu d'une ville de 60000 habitants .

Je compte partir sur un crédit de 25 ans sans apport ( avec frais notaire 303000 ) pour minimiser les risque et surtout avoir un cash flow positif ( me sortir un revenu complémentaire ).

mon but n' est pas d' avoir un effort d ' épargne chaque année

j' ai 1, 25 part (moi et mon fils ) et mon revenu salarié par an : 15000 (et si un jour j' ai 0€ de salaire)

A votre avis, qu' en pensez vous ? Merci de votre aide précieuse

3 réponses

  • Votes
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  • Date décroissante
  1. kasom Modérateur
    bonjour

    avec 15.000 € de salaire, ne rêvez pas, aucune banque ne vous prêtera une si grosse somme
    1. louvanne
      Hihi, il est permis de rêver ....Soyez réaliste enfin tout de même.....
      1. cedama08 Auteur
        j'ai 150mille d epargne , et je suis artisan tranport

        La banque me suit, je suis allé les voir avant en payant les frais de notaire aussi
        1. kasom Modérateur
          dans ce cas pourquoi ne pas l'avoir signalé dès le départ et nous éviter une perte de temps ??
        2. cedama08 Auteur
          Je n'avais pas demandé si la banque accepterai l'emprunt
        3. cedama08 Auteur
          avant de poster le message et de perdre mon temps aussi, j'ai avancé dans l'ordre des choses ;) , c'étais pour savoir si le projet est viable et si il dégagerait du cash flow positif ( sans parlé des répration ...)
        4. kasom Modérateur
          @cedama08la banque accepte l'emprunt, vous avez les taux et les remboursements mensuels

          votre question est donc très floue, vous avez tous les éléments pas nous ;=))

          vous voulez notre avis sur votre cash flow sans tous les éléments ??

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