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Immeuble de rapport et rentabilité nette

cedama08 Messages postés 4 Date d'inscription vendredi 4 décembre 2015 Statut Membre Dernière intervention 4 décembre 2015 - Modifié par BmV le 4/12/2015 à 22:04
kasom Messages postés 32261 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 29 octobre 2024 - 4 déc. 2015 à 22:34
Bonjour à tous

Je suis débutant dans le domaine et ai besoin de votre aide : je m'explique.

pour résumé, J'ai négocié ( mais rien signé ) un immeuble de 6 lots au prix de 280000 qui génère 2545 de rentée locative tous loués.
La taxe foncière est de 3800 avec taxe ordure ménagère
Immeuble en très bonne etat , possède 5 places de parking, un terrain 500 m rien a prevoir.

Le bien se situe dans centre ville du chef lieu d'une ville de 60000 habitants .

Je compte partir sur un crédit de 25 ans sans apport ( avec frais notaire 303000 ) pour minimiser les risque et surtout avoir un cash flow positif ( me sortir un revenu complémentaire ).

mon but n' est pas d' avoir un effort d ' épargne chaque année

j' ai 1, 25 part (moi et mon fils ) et mon revenu salarié par an : 15000 (et si un jour j' ai 0€ de salaire)

A votre avis, qu' en pensez vous ? Merci de votre aide précieuse

3 réponses

Réponse 1 / 3
kasom Messages postés 32261 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 29 octobre 2024 8 832
4 déc. 2015 à 17:35
bonjour

avec 15.000 € de salaire, ne rêvez pas, aucune banque ne vous prêtera une si grosse somme
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Réponse 2 / 3
louvanne Messages postés 5455 Date d'inscription dimanche 26 février 2012 Statut Membre Dernière intervention 26 janvier 2020 880
4 déc. 2015 à 18:13
Hihi, il est permis de rêver ....Soyez réaliste enfin tout de même.....
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Réponse 3 / 3
cedama08 Messages postés 4 Date d'inscription vendredi 4 décembre 2015 Statut Membre Dernière intervention 4 décembre 2015
4 déc. 2015 à 21:18
j'ai 150mille d epargne , et je suis artisan tranport

La banque me suit, je suis allé les voir avant en payant les frais de notaire aussi
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kasom Messages postés 32261 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 29 octobre 2024 8 832
4 déc. 2015 à 21:52
dans ce cas pourquoi ne pas l'avoir signalé dès le départ et nous éviter une perte de temps ??
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cedama08 Messages postés 4 Date d'inscription vendredi 4 décembre 2015 Statut Membre Dernière intervention 4 décembre 2015
4 déc. 2015 à 22:03
Je n'avais pas demandé si la banque accepterai l'emprunt
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cedama08 Messages postés 4 Date d'inscription vendredi 4 décembre 2015 Statut Membre Dernière intervention 4 décembre 2015
4 déc. 2015 à 22:04
avant de poster le message et de perdre mon temps aussi, j'ai avancé dans l'ordre des choses ;) , c'étais pour savoir si le projet est viable et si il dégagerait du cash flow positif ( sans parlé des répration ...)
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kasom Messages postés 32261 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 29 octobre 2024 8 832 > cedama08 Messages postés 4 Date d'inscription vendredi 4 décembre 2015 Statut Membre Dernière intervention 4 décembre 2015
4 déc. 2015 à 22:34
la banque accepte l'emprunt, vous avez les taux et les remboursements mensuels

votre question est donc très floue, vous avez tous les éléments pas nous ;=))

vous voulez notre avis sur votre cash flow sans tous les éléments ??
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