Récupérer mon terrain
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Gasc -
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Bonjour, j'ai hérité d'une parcelle de 3 hectares qui est loué sans bail à un agriculteur. Comment faire pour récupérer mon terrain, dans le but de le vendre, parce que cette agriculteur ne veut pas le payer le prix demandé ? De plus il sait qu'il a le droit de préhenption. Je suis bloqué.
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2 réponses
De plus il sait qu'il a le droit de préhenption.
A prix égal seulement.
j'ai hérité d'une parcelle de 3 hectares qui est loué sans bail à un agriculteur.
Le bail existe malgré l'absence d'un contrat écrit.
Absence d'écrit ne signifie pas absence de bail.
Il s'agit d'un bail verbal.
Il a une durée de 9 ans à partir de la date d'entrée en application , renouvelable tacitement à défaut d'avoir été dénoncé dans le délai prévu par le code rural.
(copier-coller)
Contenu implicite d'un bail verbal
Le bail verbal est soumis au contrat type de bail à ferme fixé
par arrêté départemental.
Les parties ne sont donc pas maîtres de ses clauses.
Le contrat type est un document dans lequel sont répertoriés les droits et obligations qui
incombent tant au propriétaire bailleur qu'au preneur.
Le statut du fermage s'applique dans son intégralité, à savoir que :
- le bail est consenti pour une durée de 9 années,
- le prix du bail est fixé par arrêté préfectoral,
- le fermier bénéficie du droit au renouvellement de son bail, du droit de préemption en
cas de vente, etc.
https://www.ariege.gouv.fr/content/download/1948/12228/file/Bail-verbal.pdf
A prix égal seulement.
j'ai hérité d'une parcelle de 3 hectares qui est loué sans bail à un agriculteur.
Le bail existe malgré l'absence d'un contrat écrit.
Absence d'écrit ne signifie pas absence de bail.
Il s'agit d'un bail verbal.
Il a une durée de 9 ans à partir de la date d'entrée en application , renouvelable tacitement à défaut d'avoir été dénoncé dans le délai prévu par le code rural.
(copier-coller)
Contenu implicite d'un bail verbal
Le bail verbal est soumis au contrat type de bail à ferme fixé
par arrêté départemental.
Les parties ne sont donc pas maîtres de ses clauses.
Le contrat type est un document dans lequel sont répertoriés les droits et obligations qui
incombent tant au propriétaire bailleur qu'au preneur.
Le statut du fermage s'applique dans son intégralité, à savoir que :
- le bail est consenti pour une durée de 9 années,
- le prix du bail est fixé par arrêté préfectoral,
- le fermier bénéficie du droit au renouvellement de son bail, du droit de préemption en
cas de vente, etc.
https://www.ariege.gouv.fr/content/download/1948/12228/file/Bail-verbal.pdf
Bonjour.
Droit de préemption du preneur: à prix égal à celui proposé par un autre acquéreur? Réponse négative.
Sous réserve qu'il remplisse les conditions pour exercer le droit de préemption, si le preneur estime que le prix demandé est trop élevé, il peut saisir le tribunal paritaire des baux ruraux pour demander à cette juridiction de fixer le prix du bien.
Dès lors ou bien le vendeur accepte ce prix et est tenu de conclure la vente ou bien s'il n'est pas d'accord, il ne peut que retirer le bien de la vente.
Droit de préemption du preneur: à prix égal à celui proposé par un autre acquéreur? Réponse négative.
Sous réserve qu'il remplisse les conditions pour exercer le droit de préemption, si le preneur estime que le prix demandé est trop élevé, il peut saisir le tribunal paritaire des baux ruraux pour demander à cette juridiction de fixer le prix du bien.
Dès lors ou bien le vendeur accepte ce prix et est tenu de conclure la vente ou bien s'il n'est pas d'accord, il ne peut que retirer le bien de la vente.
La législation juridique et financière évolue en permanence...