report du déficit foncier

Question

Bonjour, 
Je viens poser une question ici pour laquelle je n'arrive pas à trouver réponse, du moins ce n'est jamais clair. Je suis en train d'acheter une maison 60ke + travaux 30ke. J ai prévu de signer l acte avant fin d année afin de pouvoir déjà passer en déficit frais d actes garanties et qq travaux me permettant d atteindre les 10700e pour 2015. Je continuerai donc les travaux sur 2016. Compte tenu du montant j aurai un donc un excédant au plafond des 10700e assez conséquent. Ma question est : cet excédant est il reportable sur 10 ans de manière égalitaire ? Donc :  montant excédant / 10 = - X par an. Ou est ce qu il est reportable comme je le souhaite ? C'est a dire le distiller de manière à me ramener le futur revenu locatif à zéro par exemple. Et enfin cet excédant est il reportable uniquement sur le revenu locatif ou sur le revenu global également ? Merci pour votre aide.

william049 · Answer

On appelle ça des revenus fonciers, l'excédent est reportable à hauteur du bénéfice foncier de chaque année :

si en 2017, vous avez 3 000 € de bénéfice et un déficit à reporter de 5 000 €, votre revenu est à 0 et restent 2 000 € à reporter en 2018.

Vous déclarez seulement le déficit non imputé les années antérieures.

Vous ne faites pas comme vous coulez mais comme vous devez.

nico6609 · Answer

Ah ok merci c'est donc sur le bénéfice foncier. Et au passage : est ce que les frais d acte notarié en cas d achat sont imputables ? Je sais déjà que les frais de garantie le sont. Les avis sont un peu partagés sur internet.

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