Compromis de vente signé, ne veut plus achter

Bonjour
mon épouse a hérité d'une maison de village et l'a mise en vente. Un futur acheteur (architecte de profession) après visite a décidé de l'acheter. Dossier de diagnostics techniques fourni avant signature du compromis de vente. Ce futur sois disant acheteur a demandé à mon épouse de lui laisser les clés de la maison pour faire réaliser des devis de réparations. Il n'en a rien fait, il a fait faire un prélèvement de plâtre au plafond (détérioré par une fuite d'eau du toit) pour analyse de présence d'amiante qui s'est révélée positive. J'ai fait faire la même chose et résultat négatif!
Je présume qu'il n'avait pas le droit de le faire, il n'a pas demandé une autorisation et en plus il aurait pu le faire signifier en condition sur le compromis de vente. Ce rapport de présence d'amiante non autorisé sur un (bien d'autrui) est il valable devant un tribunal? Quel article de loi ferait le rejet de cette analyse ou et jurisprudence?
Que me conseillez vous?
merci