Vote pour l'installation d'un ascenseur

Bonjour,
Nous ne savons trop vers qui nous tourner, peut être que vous allez pouvoir nous aider.
Copropriétaires dans une résidence, notre bâtiment compte 5 étages (sur les papiers, ils indiquent rdjardin, rdc, 1,2,3 et 4 évidement) n'empêche que nous avons bien 5 étages et 80 marches! Quand nous avons acheté, l'agence immobilière nous avait dit que l'ascenseur était voté, faux! Depuis, cela fait plusieurs assemblées chez Foncia, notre cher syndic, où on le remet au vote... Et c'est là que nous avons besoin de vous...
Voici les données en ma possession sur les AG de 2014 et de 2015:
Il faudrait déjà que quelqu'un puisse m'expliquer le calcul des "Tantièmes" attendu qu'ils varient d'une année à l'autre, on m'avait dit que cela avait avoir avec la surface de notre "bien" m² ???...
Bon, je me lance...
Il faut déjà préciser que notre résidence compte 6 Bât, A1,A2,B1,B2,C1,C2 et le notre, le C3. Foncia fait voter bâtiment par bâtiment et non en collectif (est-ce conforme?) (franchement, ça aurait bien fait baisser la note s'il y avait 5 ascenseurs commandés au même ascensoriste non?), deux ascenseurs ont déjà été installés, un, voté à l'assemblée, l'autre, ayant été installé individuellement entre les coproprio qui le souhaitaient, ils se sont répartis entre-eux les frais, et n'est utilisé que par les "payeurs". Foncia, se prend 2 000€ quand même comme honoraire sur l'installation! ... Le plus incroyable, c'est qu'un 3ème ascenseur a été voté lui à l'unanimité (art25) mais, les coproprio de ce bâtiment n'ayant pas les ressources nécessaires refusent de le payer et de le faire placer, de ce fait, Foncia a été mis au tribunal par l'ascensoriste et les frais qui en découlent, incombent à l'ENSEMBLE de la copropriété (Charges générales)! Fort non?
Soit,
Je vais parler en mon nom (du moins au nom des copropriétaires de mon étage, le 5ème du Bât C3).
Pour le projet ascenseur dans notre immeuble, ils indiquent 38 propriétaires sur les documents.
Voilà les comptes rendus des AG: Voté sur ART25

Pour 2014:
POUR: 16 représentant 8 623 tantièmes/18 386
CONTRE: 9 représentant 4 124 tantièmes/18 386
ABSTENTION: 0
ABSENTS non représentés: 13 représentant 5 652 tantièmes/18 386
15 copropriétaires totalisent 11849 tantièmes au moment du vote(on ne sait pas qui)
"résolution rejetée, majorité non-atteinte"


Pour 2015: (changement de secrétaire, doute sur ses compétences) PV Selon sa retranscription de l'AG :
POUR: 14 représentant 7513 tantièmes/ 26870 !!!!
CONTRE: ??(elle n'indique pas) représentant 18877 tantièmes/26870 !!!
ABSTENTION: 1 représentant 480 tantièmes
ABSENTS non représentés: ??? (elle n'indique rien)
25 copropriétaires totalisent 12714 tantièmes au moment du vote(on ne sait pas qui)
"résolution rejetée à la majorité"

"Bon, étant présente, je peux préciser qu'il manquait 9 copropriétaires non-représentés qui totalisent selon "leurs tantièmes": 3805 tantièmes (on peut les retrouver sur la 1ere page du PV dans la rubrique "n'ont pas participé..."

Et c'est là que le bas perce! Trop de recherches tue la recherche, et je me perds...

- ART 25 ? Est-ce le bon pour l'installation d'un ascenseur, attendu que au 5è étage, il va de soi, que c'est élémentaire (leur cumul de rez de jardin, rez de chaussée étant un leurre pour n'afficher que 4 étages, oui, nous savons que notre bâtiment étant plus ancien, ne rentre pas forcément dans la réglementation), mais, au 5è, donc, au delà de 80 marches, ma voisine "suisse" a des soucis de santé, se déplace très difficilement (met 17 min pour descendre en se tenant le corps en croix, bras extrêmement écartés afin de pouvoir atteindre du bout des doigts les garde-corps de la cage d'escalier, renouvelés il y a moins d'1an mais avec un écartement supplémentaire d'au moins 18 cm par rapport au précédents!) Elle possède une carte "handicapé" suisse certes, mais officielle quand même non?!

- Comment interpréter les 26 870 tantièmes représentants les 38 propriétaires du bât C3, cette année en 2015, alors qu'ils étaient de 18 386 en 2014, qu'on a pas écarté les murs, ni fait un étage supplémentaire???? Personnellement, j'ai additionné les tantièmes des 38 propriétaires qui sont repris sur les appels de fonds, j'en suis à 17 778 pour 2015 moi !?

- Sur certaines informations, selon l'art 25, on parle que quand un projet atteint au moins 1/3 des voix de tous les copropriétaires présents ou non, on peut lors de la même assemblée statuer dans un second vote repris sur l'art 24?!
Et l'art 24 dit: majorité des voix des copropriétaires présents ou représentés en excluant les abstentions?

- On parle également que pour la réalisation de travaux pour rendre plus accessible l'immeuble aux handicapés, c'est l'ART 24?!

Si je calcule bien... 38/3 = 12,66 ??? donc, si en 2014 nous étions 16 à voter pour, qu'en 2015 ils nous font revoter et nous sommes toujours 14 à voter pour....

N'étant pas français d'origine, nous ne connaissons pas la réglementation de la copropriété française... Mais je pourrais vous en expliquer tant, sur les erreurs reprises dans les PV des assemblées, dans le fonctionnement tronqué de FONCIA!!! Je vous demanderais de m'aider pour cet ascenseur, et par la même occasion, pour m'indiquer le chemin à suivre pour faire sauter le syndic FONCIA, il y a tant de petit syndic fonctionnant avec bcp moins de personnel qui sont bien plus capables, je veux avoir toutes les armes en mains pour prouver que notre syndic actuel, a bien compris que l'ensemble de ses copropriétaires dans notre résidence, sont de braves petits moutons manipulables à leur guise ... (Je vous ferai part d'un autre souci concernant, leur mode d'appel d'offre, les honoraires, les montants des prestations et services et "tarifs votés pour travaux"....
Je vous remercie d'ores et déjà de la patience que vous avez prise pour nous lire, et plus encore si vous pouvez nous aider....
En vous remerciant de la diligence que vous porterez à ma requête, j'attends impatiemment de vous lire,
BàV
Les coproprio perdus dans le sud ;)