Propriétaire "tatillon"

Bonjour,

Je demande conseil aux propriétaires qui sont sur ce forum, je vous explique ce qui m'arrive :

Je viens d'emménager dans un nouvel appart qui date de 1982. Étant donné que mon mari a été muté, à une grande distance, je n'ai vu mon futur appart que le jour de notre emménagement. A noter que l'état des lieux d'entrée avait été fait mais pas signé, il vient le faire signer à mon mari demain..
En entrant dans les lieux, j'ai remarqué que le parquet qui était d'époque, était vraiment dans un trèèès sale état. Des grosses rayures profondes, un des précédents locataires a renversé de la peinture blanche et tenté de l'enlever au white spirit, donc plus de vernis et une grosse tâche blanche en plein milieu. Le précédent locataire juste avant nous a laissé une magnifique trace noirâtre de ses deux pieds . Le proprio dit que ça part, mais malgré mes bons soins, c'est que le vernis s'est barré et le bois a moisi sous l'humidité.
Bref, le parquet est dans un triste état, et en examinant minutieusement , j'ai noté que la vitrification était inexistante dans les angles et dans beaucoup d'endroits. Je pense qu'elle n'a pas été faite correctement ou tout simplement pas refaite depuis un moment.
le proprio nous a laissé une liste d'instructions pour entretenir le parquet (avec du lait spécifique) . Simplement j'en ai et si je l'utilise la où le vernis s'est barré, ça va faire des tâches grasses impossibles à retirer.
J'ai donc quelques questions :

- Puisque demain il vient faire signer l'état des lieux, puis je rajouter que le parquet est "en état d'usage"?
- A l'état des lieux mon mari ayant remarqué les dégâts lui a proposé de poncer et de revernir, ce qu'il a refusé. Je peux comprendre qu'il ait peur que ce soit mal fait, mais moi j'ai peur qu'il nous impute les dégâts dûs à une usure de la vitrification. Si je lui fais signer un papier comme quoi il refuse que nous poncions et revernissons, sommes nous couverts ? (je dis pas que ça nous couvre si on démolit totalement le parquet, mais bon, un bois pas traité c'est un peu le risque de retrouver plus de tâches que si il était vernis) . en plus de ça il nous impose une visite annuelle du logement, donc si on ponce / revernis il s'en apercevra, et si on ne fait rien et qu'une tâche apparaît, il nous fera des réflexions puisque sa fille est déjà passé me voir en me disant " faites gaffe au parquet mon père est très a cheval sur son parquet".
- J'ai vu que l'entretien et la vitrification étaient à la charge du locataire (réparations locatives) , est ce vrai? Étant donné l'état du parquet, peut on demander participation au propriétaire?
- Et enfin, si il y a des bricoleurs parmi vous, savoir a quel rythme on refait la vitrification d'un parquet . Mon papa est dans la menuiserie il me dit entre 5 et 10 ans , mais après je pense que cela dépend de l'état aussi non?

Voila , désolée pour le long post, et merci à ceux qui prendront le temps de me répondre,

belle journée