Une servitude permet elle d'augmenter la superficie d'un terrain

Bonjour,

je suis propriétaire d'un terrain soumis au pos qui présente une partie en zone nb (constructible) et une en zone n (non constructible). j'ai obtenu un cu positif avec comme restriction que la zone nb doive faire 1000m² minimun, or celle ci n'atteint pas les 1000m² (environ 850 à 900 m²). il y a cependant une servitude sur plusieurs parcelles qui ne m'appartiennent pas pour accéder à ce terrain qui sont d'une superficie de plus de 500m²....ces servitudes peuvent elle compter pour permettre d'obtenir un permis de construire sur le terrain?
en vous remerciant de vos réponses.