Demander un avenant à ce compromis de vente

Bonjour,

j'ai signé un compromis de vente le 10 septembre... en demande un emprunt global de 60 000 euros (vu que les taux sont très bas) et voilà que la banque m'informe que la caution ne me couvre pas ... donc pas de crédit ... sauf si hypothèque de ma maison actuelle ou caution solidaire de mon ami.

je ne souhaite ni hypothéquer ma maison, ni demander à mon ami de se porter caution solidaire ... mon dernier recours est de débloquer mon assurance vie et de régler comptant mon achat ... car je souhaite vraiement acheter ce bien ... est ce possible de demander un avenant à ce compromis de vente ...afin de régler comptant...
et sans que celà me pénalise fiscalement.

Merci pour votre réponse