Retractation offre d'achat suite a decouverte des vrais m²

Bonjour,

Mon ami et moi avons fait une offre d'achat écrite pour une maison individuelle le 25/09/15, contre signée par les vendeurs. C'est notre premier achat, et nous avons été un peu rapide pour signer cette offre d'achat, nous n'avons rein indiqué comme clause suspensive dessus. Nous devons aller signer le compromis de vente chez le notaire le 14/10/15. Nous n'avons encore déposé aucun dépôt de garantie de 10%.

La maison était annoncée avec 83m². Nous la trouvions un poil plus petite, mais nous avons mis ça sur le compte des meubles imposants et d'une grande cheminée qui rendaient les pièces plus petites.

L'agent immobilier nous a envoyé les DPE aujourd'hui, et nous avons constaté que la maison ne faisait plus 83m², mais seulement 72m²!! Ce qui fait passer notre bien a 4500€/m², alors que la moyenne du secteur est de 3500€/m².

Nous ne souhaitons plus acheter cette maison à ce prix là, car nous savons que nous nous sommes fait largement avoir sur le prix, et qu'on ne pourra jamais la revendre correctement.

Qu'avons nous comme recours?
-Pouvons nous simplement annuler la vente (j'ai vu qu'on avais un délai de 7j pour se rétracter, mais c'est dépassé du coup).
-Pouvons nous encore négocier le prix de la maison maintenant qu'une offre d'achat a été signée des deux parties?
-Comme nous signons un compromis chez le notaire, y aura t'il un nouveau délai de rétractation de 7j a compter de la signature?

Merci d'avance pour vos éclairages, j'avoue que je suis un peu perdue, et regrette de n'avoir pas tout vérifié avant de faire cette fameuse offre d'achat (on fait des erreurs quand on est jeunes et débutants dans l'immobilier ;) )