Vente partie terrain

Bonjour,

Nous avons effectué un crédit immobilier il y a 4 ans pour l'achat d'un maison avec un terrain de 1500 m2 annexé constructible ; Si nous vendons une partie du terrain, quel impact sur le crédit ? Devrions-nous renégocier le prêt et sûrement à payer des pénalités ? et au niveau des impôts il y a aura sûrement des frais ?
merci de votre réponse.
Sincères salutations