Louer mon appartement
coco1009
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aie mac Messages postés 5182 Date d'inscription vendredi 20 février 2009 Statut Membre Dernière intervention 3 avril 2016 - 17 sept. 2015 à 21:00
aie mac Messages postés 5182 Date d'inscription vendredi 20 février 2009 Statut Membre Dernière intervention 3 avril 2016 - 17 sept. 2015 à 21:00
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3 réponses
Bonjour
Un locataire paie loyer et charges+ taxe poubelle (TEOM)
Et pas au pifomètre mas sur vos justificatifs
Les charges locatives, ou charges récupérables, recouvrent les frais engagés par le bailleur remboursables par le locataire
Et en charges tout bénéfice est interdit : c'est un simple remboursement
Toute charge demandée est à justifier
Il y a provisions sur charges lorsque le locataire paye, en plus du loyer, une avance au titre des charges.
Ce paiement se fait sur la base de montants anticipés. Le montant réel des charges peut donc être supérieur ou inférieur à celui provisionné.
Ce système de versement anticipé contraint le propriétaire à régulariser les provisions sur charges au moins une fois par an.
Ou RAZ (remise à zéro ) du compte pour charges
Les dépenses réelles engagées par le propriétaire pour le compte du locataire doivent être dûment justifiées : le bailleur est tenu de communiquer un décompte de ses frais par nature de charge ou, dans le cas d'un immeuble collectif, le mode de répartition des charges entre les différents locataires (les tantièmes en cas de copropriété, le mode le plus juste en cas de propriétaire unique). Le décompte des charges doit être adressé au locataire un mois avant la régularisation annuelle et les justificatifs doivent être tenus à sa disposition durant 6 mois.
Si le coût total des charges excède le montant des provisions, le propriétaire est en droit de réclamer le supplément. Dans le cas contraire, le locataire peut réclamer la restitution immédiate du trop perçu.
Le propriétaire, s'il ne l'a pas fait, peut régulariser et récupérer les charges et loyer auprès du locataire rétroactivement sur 3 années.
Le locataire peut également, dans le même délai de prescription, réclamer un trop payé.
Une augmentation des charges se doit d'être justifiée par la précédente régulation des charges
Un locataire paie loyer et charges+ taxe poubelle (TEOM)
Et pas au pifomètre mas sur vos justificatifs
Les charges locatives, ou charges récupérables, recouvrent les frais engagés par le bailleur remboursables par le locataire
Et en charges tout bénéfice est interdit : c'est un simple remboursement
Toute charge demandée est à justifier
Il y a provisions sur charges lorsque le locataire paye, en plus du loyer, une avance au titre des charges.
Ce paiement se fait sur la base de montants anticipés. Le montant réel des charges peut donc être supérieur ou inférieur à celui provisionné.
Ce système de versement anticipé contraint le propriétaire à régulariser les provisions sur charges au moins une fois par an.
Ou RAZ (remise à zéro ) du compte pour charges
Les dépenses réelles engagées par le propriétaire pour le compte du locataire doivent être dûment justifiées : le bailleur est tenu de communiquer un décompte de ses frais par nature de charge ou, dans le cas d'un immeuble collectif, le mode de répartition des charges entre les différents locataires (les tantièmes en cas de copropriété, le mode le plus juste en cas de propriétaire unique). Le décompte des charges doit être adressé au locataire un mois avant la régularisation annuelle et les justificatifs doivent être tenus à sa disposition durant 6 mois.
Si le coût total des charges excède le montant des provisions, le propriétaire est en droit de réclamer le supplément. Dans le cas contraire, le locataire peut réclamer la restitution immédiate du trop perçu.
Le propriétaire, s'il ne l'a pas fait, peut régulariser et récupérer les charges et loyer auprès du locataire rétroactivement sur 3 années.
Le locataire peut également, dans le même délai de prescription, réclamer un trop payé.
Une augmentation des charges se doit d'être justifiée par la précédente régulation des charges
Re et je vous rajoute
l'idéal pour louer seul est de se procurer le
Kit locatif en bonnes librairie
Outre plusieurs baux et EDL il contient des
conseilles et documents pour garant
l'idéal pour louer seul est de se procurer le
Kit locatif en bonnes librairie
Outre plusieurs baux et EDL il contient des
conseilles et documents pour garant
aie mac
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17 sept. 2015 à 21:00
17 sept. 2015 à 21:00
bonjour
profane comme vous l'êtes, c'est une grosse erreur de vouloir vous lancer tout seul tout de suite.
commencez en plaçant votre bien en agence; vous aurez tout loisir de reprendre la gestion quand vous en aurez acquis les bases.
sinon, vous risquez fort d'aller au casse-pipe.
au risque de perdre votre bien.
être bailleur ne s'improvise pas; c'est quasiment un métier.
Je fais l'achat d'un appartement que je voudrais le mettre en location. J'aimerais gérer moi même cette location et bien sur en toute sécurité.
J'aimerais avoir des infos et connaître les étapes nécessaires pour louer mon bien sans rien oublier.
profane comme vous l'êtes, c'est une grosse erreur de vouloir vous lancer tout seul tout de suite.
commencez en plaçant votre bien en agence; vous aurez tout loisir de reprendre la gestion quand vous en aurez acquis les bases.
sinon, vous risquez fort d'aller au casse-pipe.
au risque de perdre votre bien.
être bailleur ne s'improvise pas; c'est quasiment un métier.
La législation juridique et financière évolue en permanence...