Non restitution de caution: que faire?

Blitz - 10 août 2015 à 23:19
 guy - 11 août 2015 à 01:35
Bonjour,
Je vous explique ma situation, je viens j'ai loué pendant 2 ans un appartement à Paris. A mon arrivée, j'ai déposé 2 mois de caution et 2 mois de dépôt de garantie, soit un total de 2400 euros.
J'ai reçu aujourd'hui un avis d'échéancier et un devis qui me signale que la totalité de la somme déposée sera gardée par le propriétaire:

1022 euros de SOLDE antérieur ( soit a peu pres deux mois de loyers)
1046 euros de retenues pour travaux.

Le solde antérieur ne peut pas être d'un bon montant car le seul impayé et les derniers jours de loyers (20 jours) Soit environ 400 euros et non 1022 euros.

Pour ce qui est des travaux:
J'ai réalisé un état des lieux d'entrée mais celui-ci ne stipule que la quantité des fournitures présente et rapidement un : peinture blanche.

Pour ce qui est de l'état de sortie, il est plus détaillé, a peu près tout est annoté en état "moyen" avec des fois sur les murs la mention " a lessiver, repeindre".

Je me retrouve maintenant avec 1400 euros de travaux pour 17m² :


Rafraichissement du salon en peinture avec reprise d'enduit au dessus de la porte d'entrée: 242 euros,
Refection enduit peinture de salle de bain dégradée: 380 euros,
Fourniture et pose d'un morceau de faience blanche en bord de douche
75 euros
Refection joint evier salle de bain forfait: 65 euros
Refection joint silicone de la douche 85 euros
Grattage des joints de faience dans la douche, reprise des joints: 280 euro
Remplacemebt du groupe de sécurité entartré: 95 euros
Detartrage du robinet de douche au vinaigre: 55 euros.


N'est ce pas un peu excessif ??? Que puis-je faire s'il vous plait ?

1 réponse

bonjour, Le dépôt de garantie et la caution, c'est la même chose, même si la bonne appellation est : dépôt de garantie.

A l'entrée dans les lieux, un locataire doit payer : le dépôt de garantie (équivalent à un mois pour location vide et 2 mois pour location meublée) et le premier mois de loyer.

Alors, je ne vois pas pourquoi on vous demande deux fois la même chose.

Et encore ce dépôt de garantie est l'équivalent d'un mois pour les locations vides et d'un mois seulement pour les locations meublées.

Y avait-il une fenêtre dans la salle de bain pour renouveler l'air, auquel cas, on peut vous reprocher de ne pas l'avoir ouverte pour évacuer la vapeur de la douche, ce qui détériore la peinture.
Le morceau de faïence blanche, est-ce vous qui l'avez fait tomber ou bien est-il tombé parce qu'il était mal collé, auquel cas, vous n'auriez rien à payer. En outre, si ce morceau de faïence n'est pas mentionné dans l'état des lieux de sortie, on ne peut pas vous le compter.

Vous pouvez aller à l'ADIL de votre région avec tous vos documents, des juristes vous conseilleront gratuitement.
0