Mes droits ?

Bonjour,
Je reviens avec une nouvelle question:

Nous louons un appartement co titulaire du bail avec un mois de préavis avec ma soeur.
Nous souhaitions quitter les lieux. Nous n avons pas encore poser la lettre de préavis
En effet nous avons il y a une semaine parler verbalement avec notre propriétaire en lui annonçant que l on souhaitai partir , il nous a alors répondu : " pas la peine de faire une lettre recommandée , essayez de partir le 31 ou 15 septembre maximum"

Ça nous a précipité du coup on a fait des recherches et pris des logements toute suite.

J ai appelle mon propriétaire pour lui demander de faire l'état des lieu. De sortie , il m a répondu : " non vous me paye le loyer d' août avant "

Nous n avons pas l argent pour payer et comme mon propriétaire est de très mauvaise foi depuis le début et son appartement nous reviens trop cher (facture , il ne répare rien, débarque comme ça ect ) je lui ai répondu : " nous n avons pas le loyer il faudra vous payer avec la caution "


Je vais également poser ma lettre recommandé précisant mon préavis d un mois : je suis donc au courant que je devrai payer jusqu a fin préavis (donc vers le 12/13 septembre estimons ) mais je sais auSSI QUE le propriétaire peut faire l'état des lieu. Avant !!!

Donc voilà j en viens a deux questions :

Suis je protège car je n ai pas payer ce mois (on est le 10) en lui disant de se rembourser avec la caution ?

Deuxiement si je souhaite faire l état des lieu de sortie , puis je lui réclame ma caution car je n ai pas encore paye ce mois ( j ai tjr paye comme ça l arrengeait c est juste cette fois ça a été très difficile car on a du payer deux logement deux mois d entrée pour être a l amiable avec notre proprio actuel au final Il est pas content il veut son loyer)


Ah oui et si on fait l état des lieu ce soir par exemple , il est écrit dans la lol que le proprio nous demande de payer jusqu a fin du préavis sauf si il a d autre locataire
Pour cela , il doit avoir reçu et signé notre lettre recommande . Maintenant comment faire pour le règlement ? On doit donc seulement payer jusqu a date fin état des lieu puis après il devra nous réclamer le reste si il n a pas eu d autre locataire c est ben ça ?
Et dans le cas donc ou on veu qu il se rembourse avec la caution , doit il alors seulement se payer de la date début du mois a la date état des lieu. ?


Désolé pour toute ces questions.
Y en a une dernière et c est fini lol !!!
Sur son bail c est écrit locaux vacant en titre après il est précisée : chaudière cuisine équipe wc commun ect
Cela veut dire qu il a fait un bail (non. Meuble ?)?
Car il nous a demande une caution et une caution meuble au début de notre entrée et il nous a dit que ça servait a rien de regarder on a pas. Bien fait l'état des lieu. !

Voilà merci d avance pour vos réponse j