Résiliation de bail avant l'entrée dans les lieux

Bonjour,
j ai signé un bail avec mon ami concernant une location nous devions emménager le 22 aout mais nous allons nous séparer alors pouvons nous résilier le bail de 3 ans renouvelable tous les ans
j ai versé 70 pourcent des honoraires à l'agence et le dépot de garantie
c est dans 22 jours et j'aimerai savoir comment faire pour éviter des frais merci de me répondre rapidement