Achat immo : frais d'agence abusifs

Bonjour,
Pourrait on svp avoir un point de vue sur la remarque de james80 "Dès lors qu'un acheteur fait une offre au prix demandé et sans condition, et dès lors qu'il est le 1er à le faire, le contrat est formé et le vendeur est obligé de lui vendre le bien."?
En effet dans ma situation, l'agent immobilier m'indique avoir négocié avec le vendeur le prix de l'appartement qui m'intéresse. Quand je lui demande de négocier les frais d'agence, il m'indique qu'il ne peut pas parce qu'il partage la commission avec une autre agence (avec prix affiché inférieur) et qu'il doit payer les frais de diagnostics à un prix 3 fois supérieur à la réalité + tous les autres documents à fournir dans le cadre de la Loi Allur. Je réfléchis à sa remarque, et sachant que ces éléments sont à la charge du vendeur, je décide de faire ma proposition écrite au prix négocié moins les "frais normalement à la charge du vendeur". Ma proposition est refusée, et j'exprime donc à l'agent immobilier mon incompréhension sur les frais d'agence, d'autant que je n'ai pas remarqué tout de suite mais le prix de ses honoraires indiqué dans l'annonce, avait en réalité été gonflé dans le prix négocié TTC alors qu'il me faisait croire à une ristourne. Je laisse passer un mois, puis reviens vers l'agent immobilier pour visiter l'appartement afin de revoir mon offre en fonction des travaux à effectuer (rénovation lourde), ce dernier me dit que j'ai mal évalué le montant des travaux et qu'à ce tarif il peut les effectuer lui même... Tous ces échanges me semblant à la limite de l'honnêteté me font douter, j'annule la contre visite puis finalement reviens sur ma décision mais là l'agent immobilier m'indique que le vendeur ne veut plus me vendre le bien. J'appelle l'autre agence sur l'appartement pour lui faire part de la situation et me dit qu'il va se mettre en contact, au final je passe à l'agence (initiale) qui écourte rapidement l'échange m'indiquant qu'on me rappellera ou pas et qu'ils ne sont pas obligés de présenter mon offre même s'il s'agit du prix négocié entre l'agent et le vendeur. Autre élément que je trouve douteux, lorsque je reparle des frais d'agence incluant les documents à présenter pour le compromis, la personne de l'agence me dit qu'il y a également les AGs à fournir etc.. et que ça coûte de l'argent. Or les AGs sont maintenant mises en ligne par les syndics si le propriétaire les a perdus.
Merci par avance pour votre point de vue.