Achat terrain direct proprio

Bonjour,

Nous avons visités un terrain avec une agence, aucun bon n'a été signé. Nous avons trouvé le propriétaire et souhaitons traiter directement avec lui. (Il n'y a pas d'exclusivité sur le terrain).
Avons nous le droit de procéder de cette façon ou devons nous obligatoirement passer par l'agence ?
Merci de votre aide.
Zegerpine