Possible d'acheter un studio - jeune femme celibataire
moonset
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Modifié par moonset le 23/06/2015 à 00:41
VALMAC78 Messages postés 116 Date d'inscription lundi 18 mai 2015 Statut Membre Dernière intervention 12 janvier 2017 - 23 juin 2015 à 10:12
VALMAC78 Messages postés 116 Date d'inscription lundi 18 mai 2015 Statut Membre Dernière intervention 12 janvier 2017 - 23 juin 2015 à 10:12
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louvanne
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23 juin 2015 à 09:49
23 juin 2015 à 09:49
Bonjour,
A ce moment-là, tu peux aller voir les banques et les courtiers pour voir si ton projet est réaliste et si tu as une chance d'obtenir un crédit pour atteindre ton objectif.
Je ne suis pas d'accord avec votre réponse BlogImmobilier pour votre 1 ère réponse.
Il faut certainement mieux connaître sa capacité d'emprunt avant de faire les démarches pour investir
NON ?
Cordialement
A ce moment-là, tu peux aller voir les banques et les courtiers pour voir si ton projet est réaliste et si tu as une chance d'obtenir un crédit pour atteindre ton objectif.
Je ne suis pas d'accord avec votre réponse BlogImmobilier pour votre 1 ère réponse.
Il faut certainement mieux connaître sa capacité d'emprunt avant de faire les démarches pour investir
NON ?
Cordialement
BlogImmobilier
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23 juin 2015
23 juin 2015 à 07:04
23 juin 2015 à 07:04
Salut moonset!
Même si ton projet est délicat, il n'est pas impossible...
Je ne suis pas à Paris, et je ne connais pas énormément ce marché, donc mon avis est à prendre au conditionnel.
A ta place, je commencerais par chercher une bonne affaire. Le crédit ne vient qu'ensuite.
Fait les tour des agence et épluche les annonces.
Mais surtout, visite!
Ne te fie pas à ce qu'on te dit, va voir les appart par toi même, et si possible demande à voir les diagnostiques.
Bien que les agences sont souvent mieux placées pour négocier un achat (pas de notion de "valeur sentimentale"), surtout en mandat exclusif (les agents sont plus motivés et négocieront plus avec le vendeur pour boucler la transaction), tu peux aussi parfois faire de très bonnes affaires en PAP. Donc ne néglige aucune piste!
Une fois que tu as une liste petites liste de bonnes affaires, et que tu sais comment les trouver, tu auras une bonne idée de l'état du marché et une fourchette pour ta demande de crédit.
A ce moment-là, tu peux aller voir les banques et les courtiers pour voir si ton projet est réaliste et si tu as une chance d'obtenir un crédit pour atteindre ton objectif.
Que ce soit pendant ta recherche de bien ou pendant ta recherche de crédit, tu n'auras rien à payer:
- Prendre des RDV avec des agences ou des particuliers et visiter ça ne te coûtera rien.
- Prendre des RDV dans des banques, ça ne te coutera rien non plus.
- Si tu passes par un courtier, tu ne le paies qu'après avoir signé ton crédit.
Si tu vois que tu vas avoir du mal à emprunter assez, ne baisses surtout pas les bras!
Tu peux peut-être faire une première transaction immobilière pour te constituer un peu plus de capital.
Par exemple, tu peux acheter et revendre un parking ou un box et dégager une petite plus-value qui sera exonérée d'impôts (vente de moins de 15 000€ et/ou première vente d'un bien immobilier).
Sinon, tu peux aussi acheter un parking ou un box, le louer plus cher que le montant mensuel de remboursement de ton crédit, et ainsi dégager des revenus supplémentaire.
De cette manière tu montres au banquier qu'il peut te faire confiance, et donc tu peux obtenir un autre crédit pour répéter l'opération plusieurs fois pour augmenter considérablement tes revenus jusqu'à pouvoir obtenir un crédit suffisant pour acheter ton studio.
Mais là encore, je te conseil de chercher une bonne affaire, genre bien à rénover, de l'acheter en tant que résidence principale. Tu vis dedans le temps de faire les travaux et de le revendre. Tu ne paieras pas d'impôts sur la plus-value à la revente (vente de ta résidence principale), ce qui te permettra d'avoir un joli capital pour acheter quelque chose de mieux ensuite.
Bref, tu vois l'idée! ;)
J'espère que ça t'aide un peu...
Même si ton projet est délicat, il n'est pas impossible...
Je ne suis pas à Paris, et je ne connais pas énormément ce marché, donc mon avis est à prendre au conditionnel.
A ta place, je commencerais par chercher une bonne affaire. Le crédit ne vient qu'ensuite.
Fait les tour des agence et épluche les annonces.
Mais surtout, visite!
Ne te fie pas à ce qu'on te dit, va voir les appart par toi même, et si possible demande à voir les diagnostiques.
Bien que les agences sont souvent mieux placées pour négocier un achat (pas de notion de "valeur sentimentale"), surtout en mandat exclusif (les agents sont plus motivés et négocieront plus avec le vendeur pour boucler la transaction), tu peux aussi parfois faire de très bonnes affaires en PAP. Donc ne néglige aucune piste!
Une fois que tu as une liste petites liste de bonnes affaires, et que tu sais comment les trouver, tu auras une bonne idée de l'état du marché et une fourchette pour ta demande de crédit.
A ce moment-là, tu peux aller voir les banques et les courtiers pour voir si ton projet est réaliste et si tu as une chance d'obtenir un crédit pour atteindre ton objectif.
Que ce soit pendant ta recherche de bien ou pendant ta recherche de crédit, tu n'auras rien à payer:
- Prendre des RDV avec des agences ou des particuliers et visiter ça ne te coûtera rien.
- Prendre des RDV dans des banques, ça ne te coutera rien non plus.
- Si tu passes par un courtier, tu ne le paies qu'après avoir signé ton crédit.
Si tu vois que tu vas avoir du mal à emprunter assez, ne baisses surtout pas les bras!
Tu peux peut-être faire une première transaction immobilière pour te constituer un peu plus de capital.
Par exemple, tu peux acheter et revendre un parking ou un box et dégager une petite plus-value qui sera exonérée d'impôts (vente de moins de 15 000€ et/ou première vente d'un bien immobilier).
Sinon, tu peux aussi acheter un parking ou un box, le louer plus cher que le montant mensuel de remboursement de ton crédit, et ainsi dégager des revenus supplémentaire.
De cette manière tu montres au banquier qu'il peut te faire confiance, et donc tu peux obtenir un autre crédit pour répéter l'opération plusieurs fois pour augmenter considérablement tes revenus jusqu'à pouvoir obtenir un crédit suffisant pour acheter ton studio.
Mais là encore, je te conseil de chercher une bonne affaire, genre bien à rénover, de l'acheter en tant que résidence principale. Tu vis dedans le temps de faire les travaux et de le revendre. Tu ne paieras pas d'impôts sur la plus-value à la revente (vente de ta résidence principale), ce qui te permettra d'avoir un joli capital pour acheter quelque chose de mieux ensuite.
Bref, tu vois l'idée! ;)
J'espère que ça t'aide un peu...
bonjour, Il faut regarder toutes les annonces pour avoir la notion des prix, même s'il est vrai que certains appartements peuvent être surévalués.
C'est en comparant qu'on peut avoir un avis, et comme dit ci-dessus, il faut absolument visiter, et tout regarder, tout observer.
Faire des photos (demander à la personne qui fait visiter si on peut prendre des photos, et classer tout avec prix.
Et surtout, pour faire une bonne affaire (ou du moins pas une mauvaise), il ne faut pas être pressé.
C'est en comparant qu'on peut avoir un avis, et comme dit ci-dessus, il faut absolument visiter, et tout regarder, tout observer.
Faire des photos (demander à la personne qui fait visiter si on peut prendre des photos, et classer tout avec prix.
Et surtout, pour faire une bonne affaire (ou du moins pas une mauvaise), il ne faut pas être pressé.
VALMAC78
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23 juin 2015 à 10:12
23 juin 2015 à 10:12
bonjour
à mon sens, pour ne pas se disperser dans les recherches, il faut commencer par connaitre votre capacité d'emprunt. Voyez avec votre banquier d'abord pour savoir jusqu'à quel montant vous pouvez emprunter. c'est aussi l'une des premières questions que vous posera une agence : jusqu'à quel prix pouvez-mettre?
Il faut penser aussi aux frais de notaire qui se rajoute au prix du bien.
Et dans l'avenir, il faut bien penser à se rensigner sur les charges de la copropriété qui peuvent être un gouffre si la résidence est mal gérée et/ou mal entretenue. Ne pas hésitez à demander le dernier pv d'AG, si des travaux sont à prévoir les 5 prochaines années
ainsi, vous pourrez être réactive si vous tombez sur une bonne affaire car sur Paris et la région parisienne, les bonnes affaires peuvent partir dans la journée! Certes il faut prendre son temps mais pas trop non plus car le type de logement et le lieu recherchés font que ça part très vite.
Il faut savoir que, si un logement vous plait, vous pouvez faire une offre de prix et que ça ne vous engage pas. Seul la signature d'un compromis de vente vous engage. Ainsi, vous pourrez revisiter tranquillement, avec peut-être une personne de confiance ayant une expérience dans l'immobilier et qui pourra vous donner un avis objectif sur l'état du logement avant de signer le compromis.
pour trouver un bien, il n'y a pas que les agences et les particuliers, vous pouvez aussi aller voir les notaires qui ont des clercs spécialisés dans l'immobilier. Comme les honoraires des notaires sont plus encadrés que ceux des agences, en général, les prix sont moins élevés qu'en agence mais la marge de négociation sera moindre.
bon courage
à mon sens, pour ne pas se disperser dans les recherches, il faut commencer par connaitre votre capacité d'emprunt. Voyez avec votre banquier d'abord pour savoir jusqu'à quel montant vous pouvez emprunter. c'est aussi l'une des premières questions que vous posera une agence : jusqu'à quel prix pouvez-mettre?
Il faut penser aussi aux frais de notaire qui se rajoute au prix du bien.
Et dans l'avenir, il faut bien penser à se rensigner sur les charges de la copropriété qui peuvent être un gouffre si la résidence est mal gérée et/ou mal entretenue. Ne pas hésitez à demander le dernier pv d'AG, si des travaux sont à prévoir les 5 prochaines années
ainsi, vous pourrez être réactive si vous tombez sur une bonne affaire car sur Paris et la région parisienne, les bonnes affaires peuvent partir dans la journée! Certes il faut prendre son temps mais pas trop non plus car le type de logement et le lieu recherchés font que ça part très vite.
Il faut savoir que, si un logement vous plait, vous pouvez faire une offre de prix et que ça ne vous engage pas. Seul la signature d'un compromis de vente vous engage. Ainsi, vous pourrez revisiter tranquillement, avec peut-être une personne de confiance ayant une expérience dans l'immobilier et qui pourra vous donner un avis objectif sur l'état du logement avant de signer le compromis.
pour trouver un bien, il n'y a pas que les agences et les particuliers, vous pouvez aussi aller voir les notaires qui ont des clercs spécialisés dans l'immobilier. Comme les honoraires des notaires sont plus encadrés que ceux des agences, en général, les prix sont moins élevés qu'en agence mais la marge de négociation sera moindre.
bon courage
La législation juridique et financière évolue en permanence...